Barrios · València
Rentabilidad del alquiler por barrio en València
València tiene una rentabilidad bruta mediana del 5,8 % y una Rentabilidad Total (TIR) mediana del 11,1 % para un piso típico. Aquí están sus 67 barrios, ordenados por rentabilidad, con el precio de venta, el alquiler y la TIR de cada uno y su propia página.
Actualizado en septiembre de 2026 · datos oficiales
El precio de venta mediano es de 3043 €/m² y el alquiler de mercado alcanzable de 14,8 €/m² al mes. Los precios van de 1831 €/m² en Benimàmet a 5773 €/m² en El Pla del Remei: un factor de 3,2.
Los barrios con más rentabilidad bruta son La Fontsanta (9,4 %), Ciutat Fallera (8,8 %) y Els Orriols (8,6 %); los más caros, El Pla del Remei (5773 €/m²), Gran Via (5327 €/m²) y Sant Francesc (5259 €/m²). La TIR del piso típico va del 8,2 % de Exposició al 15,8 % de La Fontsanta.
Cada barrio tiene su página con la posición en la ciudad, la horquilla de alquiler, la apreciación histórica y un piso típico calculado con los supuestos estándar de CasaROI (hipoteca al 70 %, venta a los 10 años). El precio de oferta en València ha crecido un 6,4 % anual de media en 10-15 años (idealista).
Los 67 barrios, por rentabilidad bruta
| Zona | Venta €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| La Fontsanta | 1883 | 14,8 | 9,4 % | 15,8 % |
| Ciutat Fallera | 2097 | 15,3 | 8,8 % | 14,5 % |
| Els Orriols | 1842 | 13,2 | 8,6 % | 14,7 % |
| Les Tendetes - Avenida Burjassot | 2403 | 17,1 | 8,5 % | 13,6 % |
| Benimàmet· datos de ciudad | 1831 | 12,2 | 8,0 % | 13,4 % |
| Torrefiel | 2248 | 14,8 | 7,9 % | 14,0 % |
| Tres Forques | 2173 | 13,7 | 7,6 % | 13,6 % |
| Barrio de Benicalap | 2572 | 15,8 | 7,4 % | 12,9 % |
| El Calvari | 2823 | 16,4 | 7,0 % | 11,6 % |
| Favara | 2451 | 14,1 | 6,9 % | 12,8 % |
| Nou Moles | 2724 | 15,5 | 6,8 % | 12,8 % |
| Soternes | 2617 | 14,8 | 6,8 % | 12,7 % |
| La Llum | 2499 | 14,1 | 6,8 % | 12,7 % |
| Albors | 2712 | 14,8 | 6,5 % | 11,8 % |
| Vara de Quart | 2274 | 12,2 | 6,4 % | 12,2 % |
| La Malva-rosa | 3050 | 16,1 | 6,3 % | 11,4 % |
| Na Rovella - Hermanos Maristas | 2873 | 15,2 | 6,3 % | 12,2 % |
| En Corts - Doctor Waksman | 2860 | 15,0 | 6,3 % | 11,9 % |
| La Creu Coberta | 2760 | 14,6 | 6,3 % | 12,2 % |
| Marxalenes | 2671 | 14,1 | 6,3 % | 12,2 % |
| Barrio de Campanar | 2926 | 15,1 | 6,2 % | 10,6 % |
| Morvedre | 2885 | 15,0 | 6,2 % | 12,1 % |
| Sant Antoni | 2756 | 14,3 | 6,2 % | 12,0 % |
| Tormos | 2725 | 14,0 | 6,2 % | 12,0 % |
| Beteró | 3280 | 16,7 | 6,1 % | 11,1 % |
| Camí Fondo | 3054 | 15,6 | 6,1 % | 11,4 % |
| La Raïosa | 2815 | 14,4 | 6,1 % | 11,9 % |
| La Creu del Grau | 2796 | 14,3 | 6,1 % | 11,3 % |
| Sant Marcel.lí | 2636 | 13,5 | 6,1 % | 11,9 % |
| Aiora | 3104 | 15,3 | 5,9 % | 11,1 % |
| Ciutat Universitària | 3166 | 15,4 | 5,8 % | 10,2 % |
| Trinitat | 3043 | 14,7 | 5,8 % | 11,5 % |
| Mont-Olivet | 3035 | 14,7 | 5,8 % | 11,3 % |
| L'Illa Perduda | 2981 | 14,5 | 5,8 % | 10,7 % |
| L'Amistat | 2942 | 14,3 | 5,8 % | 10,7 % |
| Barrio de Patraix | 2796 | 13,4 | 5,8 % | 10,8 % |
| L'Hort de Senabre | 2588 | 12,5 | 5,8 % | 11,4 % |
| El Cabanyal - El Canyamelar | 3554 | 17,0 | 5,7 % | 11,5 % |
| Sant Isidre | 2758 | 13,1 | 5,7 % | 11,3 % |
| La Seu | 4260 | 19,8 | 5,6 % | 10,8 % |
| El Pilar | 3979 | 18,7 | 5,6 % | 10,8 % |
| El Botànic | 3743 | 17,5 | 5,6 % | 10,8 % |
| Ciutat Jardí | 3056 | 14,3 | 5,6 % | 10,4 % |
| Arrancapins | 3312 | 15,2 | 5,5 % | 10,5 % |
| La Petxina | 3253 | 14,9 | 5,5 % | 10,5 % |
| Barrio de Benimaclet | 3168 | 14,5 | 5,5 % | 8,7 % |
| El Carme | 3969 | 17,7 | 5,4 % | 10,4 % |
| El Grau | 3159 | 14,3 | 5,4 % | 11,0 % |
| Fonteta de Sant Lluís· datos de ciudad | 2558 | 11,6 | 5,4 % | 10,9 % |
| La Carrasca | 3196 | 14,0 | 5,3 % | 9,9 % |
| Camí de Vera | 3153 | 13,9 | 5,3 % | 8,4 % |
| Sant Pau | 4314 | 18,7 | 5,2 % | 9,3 % |
| Sant Llorenç - Zona Alfahuir | 3686 | 15,7 | 5,1 % | 10,6 % |
| La Roqueta | 3971 | 16,3 | 4,9 % | 9,8 % |
| El Mercat | 4723 | 19,0 | 4,8 % | 9,7 % |
| La Xerea | 4691 | 18,8 | 4,8 % | 9,6 % |
| Mestalla | 3713 | 14,8 | 4,8 % | 8,7 % |
| Penya - Roja - Avda. Francia | 4347 | 16,7 | 4,6 % | 9,3 % |
| Jaume Roig | 3758 | 14,3 | 4,6 % | 8,4 % |
| Safranar | 3597 | 13,7 | 4,6 % | 9,8 % |
| Russafa | 4609 | 17,2 | 4,5 % | 9,5 % |
| Exposició | 4225 | 15,5 | 4,4 % | 8,2 % |
| Sant Francesc | 5259 | 18,3 | 4,2 % | 8,7 % |
| La Bega Baixa - Plaza Xúquer | 4082 | 14,1 | 4,1 % | 8,3 % |
| Gran Via | 5327 | 17,8 | 4,0 % | 8,8 % |
| La Punta· datos de ciudad | 3712 | 12,3 | 4,0 % | 8,9 % |
| El Pla del Remei | 5773 | 18,1 | 3,8 % | 8,5 % |