València
Rentabilidad del alquiler en Fonteta de Sant Lluís
Fonteta de Sant Lluís es una zona asequible para València, con rentabilidad por alquiler baja y una Rentabilidad Total en línea con la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Fonteta de Sant Lluís y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con el resto de zonas de València.
Precio de venta
2558
€/m² · vivienda usada
Alquiler
11,6
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
5,4 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
10,9 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+6,5 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
-89 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Fonteta de Sant Lluís es una zona de València. El precio de venta es de 2558 €/m² (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción): un 16 % por debajo de la mediana de València (3043 €/m²). Puesto 57 de 67 barrios de València por precio.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 11,6 €/m² al mes (escala de ciudad, sin dato propio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 1044 € al mes para un piso típico de 90 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 5,4 %, 0,4 puntos por debajo de la mediana de la ciudad (5,8 %), puesto 49 de 67.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 10,9 %, en línea con la mediana de València (11,1 %). Aportación necesaria: unos 91.931 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -89 € al mes.
El precio de oferta en su distrito ha crecido un 6,5 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025), recortado al tope del 6,5 % de la TIR: histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Fonteta de Sant Lluís
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 90 m²
- Precio de compra
- 230.220 €
- Alquiler mensual
- 1044 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 91.931 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -89 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 10,9 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Las zonas más cercanas, ordenadas por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Na Rovella - Hermanos Maristas | 2873 | 15,2 | 6,3 % | 12,2 % |
| En Corts - Doctor Waksman | 2860 | 15,0 | 6,3 % | 11,9 % |
| La Creu Coberta | 2760 | 14,6 | 6,3 % | 12,2 % |
| Sant Marcel.lí | 2636 | 13,5 | 6,1 % | 11,9 % |
| Mont-Olivet | 3035 | 14,7 | 5,8 % | 11,3 % |
| L'Hort de Senabre | 2588 | 12,5 | 5,8 % | 11,4 % |
| Fonteta de Sant Lluís | 2558 | 11,6 | 5,4 % | 10,9 % |
| Russafa | 4609 | 17,2 | 4,5 % | 9,5 % |
| La Punta | 3712 | 12,3 | 4,0 % | 8,9 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Fonteta de Sant Lluís?
2558 €/m² de media (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción). Un piso típico de 90 m² sale por unos 230.220 €, un 16 % por debajo de la mediana de València.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Fonteta de Sant Lluís?
Unos 11,6 €/m² al mes de alquiler de mercado: 1044 € al mes para un piso de 90 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en Fonteta de Sant Lluís?
La rentabilidad bruta es del 5,4 % (mediana de València: 5,8 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 10,9 % frente al 11,1 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Fonteta de Sant Lluís está en zona de mercado tensionado?
No. València no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en Fonteta de Sant Lluís?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Fotocasa · índice de precio de venta por barrio (junio de 2026) · ÷1,13 a precio de transacción (calibrado vs registral Madrid/BCN)
- Alquiler: idealista · informe de alquiler por barrio/distrito (junio de 2026), ajustado a renta alcanzable (×0,95); estructura SERPAVI (AEAT 2024)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión