València
Rentabilidad del alquiler en L'Amistat
L'Amistat es una zona de precio medio para València, con rentabilidad por alquiler media y una Rentabilidad Total por debajo de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de L'Amistat y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con el resto de zonas de València.
Precio de venta
2942
€/m² · vivienda usada
Alquiler
14,3
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
5,8 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
10,5 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+5,8 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
-35 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
L'Amistat es una zona de València. El precio de venta es de 2942 €/m² (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción): un 3 % por debajo de la mediana de València (3043 €/m²). Puesto 37 de 67 barrios de València por precio.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 14,3 €/m² al mes (dato del propio barrio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 1287 € al mes para un piso típico de 90 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 5,8 %, en línea con la mediana de la ciudad (5,8 %), puesto 35 de 67.
Con hipoteca al 70 % (4,00 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 10,5 %, por debajo de la mediana de València (10,9 %). Aportación necesaria: unos 105.461 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -35 € al mes.
El precio de oferta en su distrito ha crecido un 5,8 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en L'Amistat
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 90 m²
- Precio de compra
- 264.780 €
- Alquiler mensual
- 1287 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 105.461 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -35 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 10,5 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 4,00 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Las zonas más cercanas, ordenadas por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Albors | 2712 | 14,8 | 6,5 % | 11,7 % |
| Camí Fondo | 3054 | 15,6 | 6,1 % | 11,2 % |
| Aiora | 3104 | 15,3 | 5,9 % | 10,9 % |
| Ciutat Universitària | 3166 | 15,4 | 5,8 % | 10,1 % |
| L'Illa Perduda | 2981 | 14,5 | 5,8 % | 10,5 % |
| L'Amistat | 2942 | 14,3 | 5,8 % | 10,5 % |
| Ciutat Jardí | 3056 | 14,3 | 5,6 % | 10,2 % |
| Mestalla | 3713 | 14,8 | 4,8 % | 8,6 % |
| La Bega Baixa - Plaza Xúquer | 4082 | 14,1 | 4,1 % | 8,1 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en L'Amistat?
2942 €/m² de media (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción). Un piso típico de 90 m² sale por unos 264.780 €, un 3 % por debajo de la mediana de València.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en L'Amistat?
Unos 14,3 €/m² al mes de alquiler de mercado: 1287 € al mes para un piso de 90 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en L'Amistat?
La rentabilidad bruta es del 5,8 % (mediana de València: 5,8 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 10,5 % frente al 10,9 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿L'Amistat está en zona de mercado tensionado?
No. València no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en L'Amistat?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Fotocasa · índice de precio de venta por barrio (junio de 2026) · ÷1,13 a precio de transacción (calibrado vs registral Madrid/BCN)
- Alquiler: idealista · informe de alquiler por barrio/distrito (junio de 2026), ajustado a renta alcanzable (×0,95); estructura SERPAVI (AEAT 2024)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión