València
Rentabilidad del alquiler en Els Orriols
Els Orriols es una zona asequible para València, con rentabilidad por alquiler alta y una Rentabilidad Total por encima de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Els Orriols y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con el resto de zonas de València.
Precio de venta
1842
€/m² · vivienda usada
Alquiler
13,2
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
8,6 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
14,7 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+6,5 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
252 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Els Orriols es una zona de València. El precio de venta es de 1842 €/m² (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción): un 39 % por debajo de la mediana de València (3043 €/m²). Puesto 66 de 67 barrios de València por precio.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 13,2 €/m² al mes (dato del propio barrio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 1188 € al mes para un piso típico de 90 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 8,6 %, 2,8 puntos por encima de la mediana de la ciudad (5,8 %), puesto 3 de 67.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 14,7 %, por encima de la mediana de València (11,1 %). Aportación necesaria: unos 66.703 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: 252 € al mes.
El precio de oferta en su distrito ha crecido un 6,5 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025), recortado al tope del 6,5 % de la TIR: histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Els Orriols
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 90 m²
- Precio de compra
- 165.780 €
- Alquiler mensual
- 1188 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 66.703 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- 252 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 14,7 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Las zonas más cercanas, ordenadas por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Els Orriols | 1842 | 13,2 | 8,6 % | 14,7 % |
| Torrefiel | 2248 | 14,8 | 7,9 % | 14,0 % |
| Marxalenes | 2671 | 14,1 | 6,3 % | 12,2 % |
| Sant Antoni | 2756 | 14,3 | 6,2 % | 12,0 % |
| Tormos | 2725 | 14,0 | 6,2 % | 12,0 % |
| Morvedre | 2885 | 15,0 | 6,2 % | 12,1 % |
| Trinitat | 3043 | 14,7 | 5,8 % | 11,5 % |
| Barrio de Benimaclet | 3168 | 14,5 | 5,5 % | 8,7 % |
| Sant Llorenç - Zona Alfahuir | 3686 | 15,7 | 5,1 % | 10,6 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Els Orriols?
1842 €/m² de media (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción). Un piso típico de 90 m² sale por unos 165.780 €, un 39 % por debajo de la mediana de València.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Els Orriols?
Unos 13,2 €/m² al mes de alquiler de mercado: 1188 € al mes para un piso de 90 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en Els Orriols?
La rentabilidad bruta es del 8,6 % (mediana de València: 5,8 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 14,7 % frente al 11,1 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Els Orriols está en zona de mercado tensionado?
No. València no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en Els Orriols?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Fotocasa · índice de precio de venta por barrio (junio de 2026) · ÷1,13 a precio de transacción (calibrado vs registral Madrid/BCN)
- Alquiler: idealista · informe de alquiler por barrio/distrito (junio de 2026), ajustado a renta alcanzable (×0,95); estructura SERPAVI (AEAT 2024)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión