València
Rentabilidad del alquiler en Vara de Quart
Vara de Quart es una zona asequible para València, con rentabilidad por alquiler alta y una Rentabilidad Total por encima de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Vara de Quart y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con el resto de zonas de València.
Precio de venta
2274
€/m² · vivienda usada
Alquiler
12,2
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
6,4 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
12,2 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+6,5 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
60 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Vara de Quart es una zona de València. El precio de venta es de 2274 €/m² (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción): un 25 % por debajo de la mediana de València (3043 €/m²). Puesto 61 de 67 barrios de València por precio.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 12,2 €/m² al mes (dato del distrito ajustado a la estructura del barrio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 1098 € al mes para un piso típico de 90 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 6,4 %, 0,6 puntos por encima de la mediana de la ciudad (5,8 %), puesto 15 de 67.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 12,2 %, por encima de la mediana de València (11,1 %). Aportación necesaria: unos 81.924 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: 60 € al mes.
El precio de oferta en su distrito ha crecido un 6,5 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025), recortado al tope del 6,5 % de la TIR: histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Vara de Quart
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 90 m²
- Precio de compra
- 204.660 €
- Alquiler mensual
- 1098 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 81.924 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- 60 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 12,2 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Las zonas más cercanas, ordenadas por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| La Fontsanta | 1883 | 14,8 | 9,4 % | 15,8 % |
| Tres Forques | 2173 | 13,7 | 7,6 % | 13,6 % |
| Favara | 2451 | 14,1 | 6,9 % | 12,8 % |
| La Llum | 2499 | 14,1 | 6,8 % | 12,7 % |
| Soternes | 2617 | 14,8 | 6,8 % | 12,7 % |
| Vara de Quart | 2274 | 12,2 | 6,4 % | 12,2 % |
| Barrio de Patraix | 2796 | 13,4 | 5,8 % | 10,8 % |
| Sant Isidre | 2758 | 13,1 | 5,7 % | 11,3 % |
| Safranar | 3597 | 13,7 | 4,6 % | 9,8 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Vara de Quart?
2274 €/m² de media (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción). Un piso típico de 90 m² sale por unos 204.660 €, un 25 % por debajo de la mediana de València.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Vara de Quart?
Unos 12,2 €/m² al mes de alquiler de mercado: 1098 € al mes para un piso de 90 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en Vara de Quart?
La rentabilidad bruta es del 6,4 % (mediana de València: 5,8 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 12,2 % frente al 11,1 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Vara de Quart está en zona de mercado tensionado?
No. València no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en Vara de Quart?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Fotocasa · índice de precio de venta por barrio (junio de 2026) · ÷1,13 a precio de transacción (calibrado vs registral Madrid/BCN)
- Alquiler: idealista · informe de alquiler por barrio/distrito (junio de 2026), ajustado a renta alcanzable (×0,95); estructura SERPAVI (AEAT 2024)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión