València
Rentabilidad del alquiler en El Botànic
El Botànic es una zona cara para València, con rentabilidad por alquiler media y una Rentabilidad Total en línea con la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de El Botànic y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con el resto de zonas de València.
Precio de venta
3743
€/m² · vivienda usada
Alquiler
17,5
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
5,6 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
10,8 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+6,0 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
-49 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
El Botànic es una zona de València. El precio de venta es de 3743 €/m² (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción): un 23 % por encima de la mediana de València (3043 €/m²). Puesto 16 de 67 barrios de València por precio.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 17,5 €/m² al mes (dato del propio barrio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 1575 € al mes para un piso típico de 90 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 5,6 %, 0,2 puntos por debajo de la mediana de la ciudad (5,8 %), puesto 42 de 67.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 10,8 %, en línea con la mediana de València (11,1 %). Aportación necesaria: unos 133.684 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -49 € al mes.
El precio de oferta en su distrito ha crecido un 6,0 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en El Botànic
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 90 m²
- Precio de compra
- 336.870 €
- Alquiler mensual
- 1575 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 133.684 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -49 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 10,8 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Las zonas más cercanas, ordenadas por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Les Tendetes - Avenida Burjassot | 2403 | 17,1 | 8,5 % | 13,6 % |
| Barrio de Campanar | 2926 | 15,1 | 6,2 % | 10,6 % |
| El Pilar | 3979 | 18,7 | 5,6 % | 10,8 % |
| La Seu | 4260 | 19,8 | 5,6 % | 10,8 % |
| El Botànic | 3743 | 17,5 | 5,6 % | 10,8 % |
| La Petxina | 3253 | 14,9 | 5,5 % | 10,5 % |
| El Carme | 3969 | 17,7 | 5,4 % | 10,4 % |
| El Mercat | 4723 | 19,0 | 4,8 % | 9,7 % |
| Sant Francesc | 5259 | 18,3 | 4,2 % | 8,7 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en El Botànic?
3743 €/m² de media (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción). Un piso típico de 90 m² sale por unos 336.870 €, un 23 % por encima de la mediana de València.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en El Botànic?
Unos 17,5 €/m² al mes de alquiler de mercado: 1575 € al mes para un piso de 90 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en El Botànic?
La rentabilidad bruta es del 5,6 % (mediana de València: 5,8 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 10,8 % frente al 11,1 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿El Botànic está en zona de mercado tensionado?
No. València no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en El Botànic?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Fotocasa · índice de precio de venta por barrio (junio de 2026) · ÷1,13 a precio de transacción (calibrado vs registral Madrid/BCN)
- Alquiler: idealista · informe de alquiler por barrio/distrito (junio de 2026), ajustado a renta alcanzable (×0,95); estructura SERPAVI (AEAT 2024)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión