València
Rentabilidad del alquiler en Sant Pau
Sant Pau es una zona cara para València, con rentabilidad por alquiler baja y una Rentabilidad Total por debajo de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Sant Pau y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con el resto de zonas de València.
Precio de venta
4314
€/m² · vivienda usada
Alquiler
18,7
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
5,2 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
9,3 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+5,3 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
-161 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Sant Pau es una zona de València. El precio de venta es de 4314 €/m² (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción): un 42 % por encima de la mediana de València (3043 €/m²). Puesto 8 de 67 barrios de València por precio.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 18,7 €/m² al mes (dato del distrito ajustado a la estructura del barrio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 1683 € al mes para un piso típico de 90 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 5,2 %, 0,6 puntos por debajo de la mediana de la ciudad (5,8 %), puesto 52 de 67.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 9,3 %, por debajo de la mediana de València (11,1 %). Aportación necesaria: unos 153.803 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -161 € al mes.
El precio de oferta en su distrito ha crecido un 5,3 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Sant Pau
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 90 m²
- Precio de compra
- 388.260 €
- Alquiler mensual
- 1683 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 153.803 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -161 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 9,3 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Las zonas más cercanas, ordenadas por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Ciutat Fallera | 2097 | 15,3 | 8,8 % | 14,5 % |
| Benimàmet | 1831 | 12,2 | 8,0 % | 13,4 % |
| Barrio de Benicalap | 2572 | 15,8 | 7,4 % | 12,9 % |
| El Calvari | 2823 | 16,4 | 7,0 % | 11,6 % |
| Soternes | 2617 | 14,8 | 6,8 % | 12,7 % |
| Nou Moles | 2724 | 15,5 | 6,8 % | 12,8 % |
| La Llum | 2499 | 14,1 | 6,8 % | 12,7 % |
| Barrio de Campanar | 2926 | 15,1 | 6,2 % | 10,6 % |
| Sant Pau | 4314 | 18,7 | 5,2 % | 9,3 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Sant Pau?
4314 €/m² de media (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción). Un piso típico de 90 m² sale por unos 388.260 €, un 42 % por encima de la mediana de València.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Sant Pau?
Unos 18,7 €/m² al mes de alquiler de mercado: 1683 € al mes para un piso de 90 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en Sant Pau?
La rentabilidad bruta es del 5,2 % (mediana de València: 5,8 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 9,3 % frente al 11,1 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Sant Pau está en zona de mercado tensionado?
No. València no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en Sant Pau?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Fotocasa · índice de precio de venta por barrio (junio de 2026) · ÷1,13 a precio de transacción (calibrado vs registral Madrid/BCN)
- Alquiler: idealista · informe de alquiler por barrio/distrito (junio de 2026), ajustado a renta alcanzable (×0,95); estructura SERPAVI (AEAT 2024)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión