Torrejon de Ardoz · Madrid
Rentabilidad del alquiler en Torrejón de Ardoz
Torrejón de Ardoz es una zona asequible para Madrid, con rentabilidad por alquiler alta y una Rentabilidad Total por debajo de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Torrejón de Ardoz y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con el resto de zonas de Torrejon de Ardoz.
Precio de venta
2724
€/m² · vivienda usada
Alquiler
13,3
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
5,9 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
9,0 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+3,9 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
-14 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Torrejón de Ardoz es una zona de Torrejon de Ardoz, en el área metropolitana de Madrid. El precio de venta es de 2724 €/m² (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción): un 37 % por debajo de la mediana de Madrid (4309 €/m²). Puesto 137 de 153 zonas del área de Madrid por precio.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 13,3 €/m² al mes (índice del municipio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 1104 € al mes para un piso típico de 83 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 5,9 %, 1,0 puntos por encima de la mediana de la ciudad (4,9 %), puesto 48 de 153.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 9,0 %, por debajo de la mediana de Madrid (9,6 %). Aportación necesaria: unos 83.532 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -14 € al mes.
El precio de oferta en Torrejon de Ardoz ha crecido un 3,9 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Torrejón de Ardoz
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 83 m²
- Precio de compra
- 226.092 €
- Alquiler mensual
- 1104 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 83.532 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -14 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 9,0 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Las zonas más cercanas, ordenadas por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Alcalá de Henares | 2569 | 12,7 | 5,9 % | 9,8 % |
| Torrejón de Ardoz | 2724 | 13,3 | 5,9 % | 9,0 % |
| Coslada | 2942 | 13,7 | 5,6 % | 8,9 % |
| Casco Histórico de Barajas | 3897 | 16,2 | 5,0 % | 8,4 % |
| Timón | 4309 | 17,1 | 4,8 % | 8,1 % |
| Rejas | 3623 | 14,3 | 4,7 % | 8,1 % |
| El Cañaveral | 4116 | 15,6 | 4,5 % | 9,4 % |
| Rosas | 4534 | 15,3 | 4,0 % | 7,1 % |
| Alameda de Osuna | 4710 | 15,5 | 3,9 % | 6,8 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Torrejón de Ardoz?
2724 €/m² de media (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción). Un piso típico de 83 m² sale por unos 226.092 €, un 37 % por debajo de la mediana de Madrid.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Torrejón de Ardoz?
Unos 13,3 €/m² al mes de alquiler de mercado: 1104 € al mes para un piso de 83 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en Torrejón de Ardoz?
La rentabilidad bruta es del 5,9 % (mediana de Madrid: 4,9 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 9,0 % frente al 9,6 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Torrejón de Ardoz está en zona de mercado tensionado?
No. Torrejon de Ardoz no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en Torrejón de Ardoz?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: idealista · informe municipal de precio de venta (junio de 2026) · ÷1,13 a precio de transacción (calibrado vs registral Madrid/BCN)
- Alquiler: idealista · informe municipal de alquiler (junio de 2026), ajustado a renta alcanzable (×0,95); contraste SERPAVI 2024
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión