San Blas-Canillejas · Madrid
Rentabilidad del alquiler en Rejas
Rejas es una zona asequible para Madrid, con rentabilidad por alquiler media y una Rentabilidad Total por debajo de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Rejas y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con San Blas-Canillejas y con el resto de Madrid.
Precio de venta
3623
€/m² · vivienda usada
Alquiler
14,3
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
4,7 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
8,1 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+4,4 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
-215 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Rejas es un barrio del distrito de San Blas-Canillejas (Madrid). El precio de venta es de 3623 €/m² (Estadística Registral de 2025, Ayuntamiento de Madrid): un 25 % por debajo de la mediana de Madrid (4808 €/m²) y un 0 % por encima de la de su distrito (3633 €/m²). Puesto 96 de 130 barrios de Madrid por precio, y 5 de 8 en San Blas-Canillejas.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 14,3 €/m² al mes (dato del propio barrio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 1130 € al mes para un piso típico de 79 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 4,7 %, en línea con la mediana de la ciudad (4,7 %), puesto 69 de 130.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 8,1 %, por debajo de la mediana de Madrid (9,8 %). Aportación necesaria: unos 105.267 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -215 € al mes.
El precio de oferta en el distrito de San Blas-Canillejas ha crecido un 4,4 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Rejas
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 79 m²
- Precio de compra
- 286.217 €
- Alquiler mensual
- 1130 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 105.267 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -215 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 8,1 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Los barrios de San Blas-Canillejas, ordenados por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Hellín | 2487 | 15,2 | 7,3 % | 11,6 % |
| Amposta | 2602 | 15,5 | 7,1 % | 11,4 % |
| Canillejas | 3397 | 18,4 | 6,5 % | 10,8 % |
| Simancas | 3642 | 17,8 | 5,9 % | 9,9 % |
| Arcos | 3796 | 17,8 | 5,6 % | 9,6 % |
| El Salvador | 4522 | 18,4 | 4,9 % | 8,5 % |
| Rejas | 3623 | 14,3 | 4,7 % | 8,1 % |
| Rosas | 4534 | 15,3 | 4,0 % | 7,1 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Rejas?
3623 €/m² de media (Estadística Registral de 2025, Ayuntamiento de Madrid). Un piso típico de 79 m² sale por unos 286.217 €, un 25 % por debajo de la mediana de Madrid.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Rejas?
Unos 14,3 €/m² al mes de alquiler de mercado: 1130 € al mes para un piso de 79 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en Rejas?
La rentabilidad bruta es del 4,7 % (mediana de Madrid: 4,7 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 8,1 % frente al 9,8 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Rejas está en zona de mercado tensionado?
No. Madrid no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en Rejas?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Estadística Registral · Ayuntamiento de Madrid (precio declarado, barrio) · ancla MITMA ciudad 4212 €/m² (2024)
- Alquiler: idealista · alquiler del barrio ajustado a renta alcanzable (×0,95)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión