Barajas · Madrid
Rentabilidad del alquiler en Alameda de Osuna
Alameda de Osuna es una zona de precio medio para Madrid, con rentabilidad por alquiler baja y una Rentabilidad Total por debajo de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Alameda de Osuna y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con Barajas y con el resto de Madrid.
Precio de venta
4710
€/m² · vivienda usada
Alquiler
15,5
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
3,9 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
6,8 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+4,3 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
-515 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Alameda de Osuna es un barrio del distrito de Barajas (Madrid). El precio de venta es de 4710 €/m² (Estadística Registral de 2025, Ayuntamiento de Madrid): un 2 % por debajo de la mediana de Madrid (4808 €/m²) y un 4 % por encima de la de su distrito (4510 €/m²). Puesto 69 de 130 barrios de Madrid por precio, y 2 de 4 en Barajas.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 15,5 €/m² al mes (dato del propio barrio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 1349 € al mes para un piso típico de 87 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 3,9 %, 0,8 puntos por debajo de la mediana de la ciudad (4,7 %), puesto 100 de 130.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 6,8 %, por debajo de la mediana de Madrid (9,8 %). Aportación necesaria: unos 149.932 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -515 € al mes.
El precio de oferta en el distrito de Barajas ha crecido un 4,3 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Alameda de Osuna
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 87 m²
- Precio de compra
- 409.770 €
- Alquiler mensual
- 1349 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 149.932 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -515 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 6,8 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Los barrios de Barajas, ordenados por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Casco Histórico de Barajas | 3897 | 16,2 | 5,0 % | 8,4 % |
| Timón | 4309 | 17,1 | 4,8 % | 8,1 % |
| Corralejos | 4902 | 19,5 | 4,8 % | 8,2 % |
| Alameda de Osuna | 4710 | 15,5 | 3,9 % | 6,8 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Alameda de Osuna?
4710 €/m² de media (Estadística Registral de 2025, Ayuntamiento de Madrid). Un piso típico de 87 m² sale por unos 409.770 €, un 2 % por debajo de la mediana de Madrid.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Alameda de Osuna?
Unos 15,5 €/m² al mes de alquiler de mercado: 1349 € al mes para un piso de 87 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en Alameda de Osuna?
La rentabilidad bruta es del 3,9 % (mediana de Madrid: 4,7 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 6,8 % frente al 9,8 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Alameda de Osuna está en zona de mercado tensionado?
No. Madrid no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en Alameda de Osuna?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Estadística Registral · Ayuntamiento de Madrid (precio declarado, barrio) · ancla MITMA ciudad 4212 €/m² (2024)
- Alquiler: idealista · alquiler del barrio ajustado a renta alcanzable (×0,95)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión