Barajas · Madrid
Rentabilidad del alquiler en Casco Histórico de Barajas
Casco Histórico de Barajas es una zona de precio medio para Madrid, con rentabilidad por alquiler media y una Rentabilidad Total por debajo de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Casco Histórico de Barajas y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con Barajas y con el resto de Madrid.
Precio de venta
3897
€/m² · vivienda usada
Alquiler
16,2
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
5,0 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
8,4 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+4,3 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
-152 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Casco Histórico de Barajas es un barrio del distrito de Barajas (Madrid). El precio de venta es de 3897 €/m² (Estadística Registral de 2025, Ayuntamiento de Madrid): un 19 % por debajo de la mediana de Madrid (4808 €/m²) y un 14 % por debajo de la de su distrito (4510 €/m²). Puesto 85 de 130 barrios de Madrid por precio, y 4 de 4 en Barajas.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 16,2 €/m² al mes (dato del distrito ajustado a la estructura del barrio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 1134 € al mes para un piso típico de 70 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 5,0 %, 0,3 puntos por encima de la mediana de la ciudad (4,7 %), puesto 57 de 130.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 8,4 %, por debajo de la mediana de Madrid (9,8 %). Aportación necesaria: unos 100.413 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -152 € al mes.
El precio de oferta en el distrito de Barajas ha crecido un 4,3 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Casco Histórico de Barajas
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 70 m²
- Precio de compra
- 272.790 €
- Alquiler mensual
- 1134 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 100.413 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -152 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 8,4 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Los barrios de Barajas, ordenados por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Casco Histórico de Barajas | 3897 | 16,2 | 5,0 % | 8,4 % |
| Timón | 4309 | 17,1 | 4,8 % | 8,1 % |
| Corralejos | 4902 | 19,5 | 4,8 % | 8,2 % |
| Alameda de Osuna | 4710 | 15,5 | 3,9 % | 6,8 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Casco Histórico de Barajas?
3897 €/m² de media (Estadística Registral de 2025, Ayuntamiento de Madrid). Un piso típico de 70 m² sale por unos 272.790 €, un 19 % por debajo de la mediana de Madrid.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Casco Histórico de Barajas?
Unos 16,2 €/m² al mes de alquiler de mercado: 1134 € al mes para un piso de 70 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en Casco Histórico de Barajas?
La rentabilidad bruta es del 5,0 % (mediana de Madrid: 4,7 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 8,4 % frente al 9,8 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Casco Histórico de Barajas está en zona de mercado tensionado?
No. Madrid no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en Casco Histórico de Barajas?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Estadística Registral · Ayuntamiento de Madrid (precio declarado, barrio) · ancla MITMA ciudad 4212 €/m² (2024)
- Alquiler: idealista · alquiler del distrito ajustado a renta alcanzable (×0,95)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión