Vicálvaro · Madrid
Rentabilidad del alquiler en El Cañaveral
El Cañaveral es una zona de precio medio para Madrid, con rentabilidad por alquiler media y una Rentabilidad Total por debajo de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de El Cañaveral y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con Vicálvaro y con el resto de Madrid.
Precio de venta
4116
€/m² · vivienda usada
Alquiler
15,6
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
4,5 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
9,4 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+5,5 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
-368 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
El Cañaveral es un barrio del distrito de Vicálvaro (Madrid). El precio de venta es de 4116 €/m² (Estadística Registral de 2025, Ayuntamiento de Madrid): un 14 % por debajo de la mediana de Madrid (4808 €/m²) y un 9 % por encima de la de su distrito (3760 €/m²). Puesto 79 de 130 barrios de Madrid por precio, y 1 de 4 en Vicálvaro.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 15,6 €/m² al mes (dato del propio barrio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 1685 € al mes para un piso típico de 108 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 4,5 %, 0,2 puntos por debajo de la mediana de la ciudad (4,7 %), puesto 73 de 130.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 9,4 %, por debajo de la mediana de Madrid (9,8 %). Aportación necesaria: unos 162.497 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -368 € al mes.
El precio de oferta en el distrito de Vicálvaro ha crecido un 5,5 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en El Cañaveral
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 108 m²
- Precio de compra
- 444.528 €
- Alquiler mensual
- 1685 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 162.497 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -368 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 9,4 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Los barrios de Vicálvaro, ordenados por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Casco Histórico de Vicálvaro | 3278 | 16,0 | 5,9 % | 11,2 % |
| Valderrivas | 3548 | 17,3 | 5,9 % | 11,4 % |
| Valdebernardo | 3971 | 18,1 | 5,5 % | 10,9 % |
| El Cañaveral | 4116 | 15,6 | 4,5 % | 9,4 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en El Cañaveral?
4116 €/m² de media (Estadística Registral de 2025, Ayuntamiento de Madrid). Un piso típico de 108 m² sale por unos 444.528 €, un 14 % por debajo de la mediana de Madrid.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en El Cañaveral?
Unos 15,6 €/m² al mes de alquiler de mercado: 1685 € al mes para un piso de 108 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en El Cañaveral?
La rentabilidad bruta es del 4,5 % (mediana de Madrid: 4,7 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 9,4 % frente al 9,8 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿El Cañaveral está en zona de mercado tensionado?
No. Madrid no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en El Cañaveral?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Estadística Registral · Ayuntamiento de Madrid (precio declarado, barrio) · ancla MITMA ciudad 4212 €/m² (2024)
- Alquiler: idealista · alquiler del barrio ajustado a renta alcanzable (×0,95)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión