Vicálvaro · Madrid
Rentabilidad del alquiler en Vicálvaro, barrio a barrio
Vicálvaro es un distrito de Madrid con 4 barrios, un precio de venta mediano de 3760 €/m² (un 22 % por debajo de la mediana de la ciudad) y una Rentabilidad Total (TIR) mediana del 11,1 % frente al 9,8 % de Madrid. Aquí están sus barrios ordenados por rentabilidad, cada uno con su página.
Actualizado en septiembre de 2026 · datos oficiales
El alquiler mediano es de 16,7 €/m² al mes y la rentabilidad bruta mediana del 5,7 % (ciudad: 4,7 %). Los precios van de 3278 €/m² en Casco Histórico de Vicálvaro a 4116 €/m² en El Cañaveral. Las mayores rentabilidades están en Casco Histórico de Vicálvaro (5,9 %), Valderrivas (5,9 %) y Valdebernardo (5,5 %).
El precio de oferta en Vicálvaro ha crecido un 5,5 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión. Cada página de barrio muestra un piso típico calculado con los supuestos estándar de CasaROI (hipoteca al 70 %, venta a los 10 años) y su posición en el distrito y en la ciudad.
Los 4 barrios, por rentabilidad bruta
| Zona | Venta €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Casco Histórico de Vicálvaro | 3278 | 16,0 | 5,9 % | 11,2 % |
| Valderrivas | 3548 | 17,3 | 5,9 % | 11,4 % |
| Valdebernardo | 3971 | 18,1 | 5,5 % | 10,9 % |
| El Cañaveral | 4116 | 15,6 | 4,5 % | 9,4 % |