Vicálvaro · Madrid
Rentabilidad del alquiler en Valderrivas
Valderrivas es una zona asequible para Madrid, con rentabilidad por alquiler alta y una Rentabilidad Total por encima de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Valderrivas y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con Vicálvaro y con el resto de Madrid.
Precio de venta
3548
€/m² · vivienda usada
Alquiler
17,3
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
5,9 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
11,4 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+5,5 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
31 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Valderrivas es un barrio del distrito de Vicálvaro (Madrid). El precio de venta es de 3548 €/m² (Estadística Registral de 2025, Ayuntamiento de Madrid): un 26 % por debajo de la mediana de Madrid (4808 €/m²) y un 6 % por debajo de la de su distrito (3760 €/m²). Puesto 97 de 130 barrios de Madrid por precio, y 3 de 4 en Vicálvaro.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 17,3 €/m² al mes (dato del propio barrio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 1747 € al mes para un piso típico de 101 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 5,9 %, 1,2 puntos por encima de la mediana de la ciudad (4,7 %), puesto 35 de 130.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 11,4 %, por encima de la mediana de Madrid (9,8 %). Aportación necesaria: unos 131.342 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: 31 € al mes.
El precio de oferta en el distrito de Vicálvaro ha crecido un 5,5 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Valderrivas
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 101 m²
- Precio de compra
- 358.348 €
- Alquiler mensual
- 1747 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 131.342 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- 31 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 11,4 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Los barrios de Vicálvaro, ordenados por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Casco Histórico de Vicálvaro | 3278 | 16,0 | 5,9 % | 11,2 % |
| Valderrivas | 3548 | 17,3 | 5,9 % | 11,4 % |
| Valdebernardo | 3971 | 18,1 | 5,5 % | 10,9 % |
| El Cañaveral | 4116 | 15,6 | 4,5 % | 9,4 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Valderrivas?
3548 €/m² de media (Estadística Registral de 2025, Ayuntamiento de Madrid). Un piso típico de 101 m² sale por unos 358.348 €, un 26 % por debajo de la mediana de Madrid.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Valderrivas?
Unos 17,3 €/m² al mes de alquiler de mercado: 1747 € al mes para un piso de 101 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en Valderrivas?
La rentabilidad bruta es del 5,9 % (mediana de Madrid: 4,7 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 11,4 % frente al 9,8 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Valderrivas está en zona de mercado tensionado?
No. Madrid no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en Valderrivas?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Estadística Registral · Ayuntamiento de Madrid (precio declarado, barrio) · ancla MITMA ciudad 4212 €/m² (2024)
- Alquiler: estimación · alquiler ajustado al precio del barrio (modelo idealista yield–precio) · a alcanzable (×0,95)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión