Barrios · Sevilla
Rentabilidad del alquiler por barrio en Sevilla
Sevilla tiene una rentabilidad bruta mediana del 5,2 % y una Rentabilidad Total (TIR) mediana del 7,1 % para un piso típico. Aquí están sus 44 barrios, ordenados por rentabilidad, con el precio de venta, el alquiler y la TIR de cada uno y su propia página.
Actualizado en septiembre de 2026 · datos oficiales
El precio de venta mediano es de 2708 €/m² y el alquiler de mercado alcanzable de 12,9 €/m² al mes. Los precios van de 1284 €/m² en La Plata a 5485 €/m² en San Bernardo: un factor de 4,3.
Los barrios con más rentabilidad bruta son Los Pájaros (11,5 %), La Oliva (9,5 %) y La Plata (9,3 %); los más caros, San Bernardo (5485 €/m²), Triana Casco Antiguo (4129 €/m²) y San Vicente (4038 €/m²). La TIR del piso típico va del 2,1 % de San Bernardo al 14,0 % de Los Pájaros.
Cada barrio tiene su página con la posición en la ciudad, la horquilla de alquiler, la apreciación histórica y un piso típico calculado con los supuestos estándar de CasaROI (hipoteca al 70 %, venta a los 10 años). El precio de oferta en Sevilla ha crecido un 2,6 % anual de media en 10-15 años (idealista).
Los 44 barrios, por rentabilidad bruta
| Zona | Venta €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Los Pájaros | 1343 | 12,9 | 11,5 % | 14,0 % |
| La Oliva | 1513 | 12,0 | 9,5 % | 10,9 % |
| La Plata | 1284 | 9,9 | 9,3 % | 10,1 % |
| Torreblanca | 1333 | 9,8 | 8,8 % | 7,7 % |
| Juan XXIII - Rochelambert | 1465 | 10,6 | 8,7 % | 9,4 % |
| Palmete | 1288 | 9,2 | 8,6 % | 9,0 % |
| San Jerónimo - La Bachillera· datos de ciudad | 1686 | 12,0 | 8,5 % | 13,5 % |
| Parque Alcosa | 1494 | 9,9 | 8,0 % | 13,5 % |
| Pino Montano - Consolación· datos de ciudad | 1799 | 10,4 | 6,9 % | 9,4 % |
| Colores - Entreparques | 2186 | 12,4 | 6,8 % | 9,1 % |
| El Cerro | 2055 | 11,7 | 6,8 % | 6,8 % |
| El Torrejón - El Cerezo | 2040 | 11,2 | 6,6 % | 10,3 % |
| El Porvenir | 2679 | 14,5 | 6,5 % | 8,1 % |
| San Pablo | 2227 | 12,1 | 6,5 % | 9,9 % |
| Bellavista | 1869 | 10,1 | 6,5 % | 7,4 % |
| Tiro de Línea | 2737 | 14,7 | 6,4 % | 8,0 % |
| Cruz Roja | 2262 | 12,0 | 6,4 % | 9,6 % |
| Heliópolis | 2258 | 12,0 | 6,4 % | 8,8 % |
| El Tardón - El Carmen | 2566 | 13,5 | 6,3 % | 9,6 % |
| Barriada de Pineda | 2258 | 11,6 | 6,2 % | 8,4 % |
| Parque Atlántico - San Matías· datos de ciudad | 2181 | 11,2 | 6,2 % | 9,3 % |
| Urbadiez - Entrepuentes | 2665 | 11,8 | 5,3 % | 6,9 % |
| El Cano - Los Bermejales | 2625 | 11,0 | 5,0 % | 6,7 % |
| San Carlos - San José | 3139 | 12,8 | 4,9 % | 7,5 % |
| Barrio del Nervión | 3250 | 13,0 | 4,8 % | 5,3 % |
| Arenal - Museo | 3767 | 14,6 | 4,7 % | 6,0 % |
| Bami - La Estrella | 3573 | 14,1 | 4,7 % | 6,4 % |
| Triana Oeste | 3528 | 13,7 | 4,7 % | 7,1 % |
| Barrio León | 3582 | 13,8 | 4,6 % | 7,0 % |
| Ciudad Jardín | 3161 | 12,2 | 4,6 % | 4,9 % |
| Triana Casco Antiguo | 4129 | 15,6 | 4,5 % | 7,0 % |
| Alfalfa - Santa Cruz | 3874 | 14,5 | 4,5 % | 5,7 % |
| San Gil | 3858 | 14,5 | 4,5 % | 5,7 % |
| San Bartolomé | 3899 | 14,4 | 4,4 % | 5,6 % |
| Encarnación - Regina | 3842 | 14,0 | 4,4 % | 5,5 % |
| San Julián | 3770 | 13,9 | 4,4 % | 5,6 % |
| Triana Este | 3743 | 13,8 | 4,4 % | 6,7 % |
| La Buhaira | 3645 | 13,4 | 4,4 % | 4,6 % |
| Feria | 3933 | 14,2 | 4,3 % | 5,4 % |
| La Calzada - La Florida | 3743 | 13,3 | 4,3 % | 4,4 % |
| Santa Clara | 2973 | 10,3 | 4,2 % | 6,2 % |
| Parque María Luisa - Giralda Sur | 3930 | 13,5 | 4,1 % | 4,1 % |
| San Vicente | 4038 | 13,3 | 4,0 % | 4,8 % |
| San Bernardo | 5485 | 13,4 | 2,9 % | 2,1 % |