Sevilla
Rentabilidad del alquiler en Torreblanca
Torreblanca es una zona asequible para Sevilla, con rentabilidad por alquiler alta y una Rentabilidad Total por encima de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Torreblanca y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con el resto de zonas de Sevilla.
Precio de venta
1333
€/m² · vivienda usada
Alquiler
9,8
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
8,8 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
7,9 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+0,5 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
176 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Torreblanca es una zona de Sevilla. El precio de venta es de 1333 €/m² (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción): un 51 % por debajo de la mediana de Sevilla (2708 €/m²). Puesto 42 de 44 barrios de Sevilla por precio.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 9,8 €/m² al mes (dato del distrito ajustado a la estructura del barrio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 882 € al mes para un piso típico de 90 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 8,8 %, 3,6 puntos por encima de la mediana de la ciudad (5,2 %), puesto 4 de 44.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 7,9 %, por encima de la mediana de Sevilla (7,3 %). Aportación necesaria: unos 46.369 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: 176 € al mes.
El precio de oferta en su distrito ha crecido un 0,5 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Torreblanca
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 90 m²
- Precio de compra
- 119.970 €
- Alquiler mensual
- 882 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 46.369 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- 176 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 7,9 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Las zonas más cercanas, ordenadas por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Los Pájaros | 1343 | 12,9 | 11,5 % | 14,2 % |
| La Plata | 1284 | 9,9 | 9,3 % | 10,3 % |
| Torreblanca | 1333 | 9,8 | 8,8 % | 7,9 % |
| Juan XXIII - Rochelambert | 1465 | 10,6 | 8,7 % | 9,6 % |
| Palmete | 1288 | 9,2 | 8,6 % | 9,2 % |
| Parque Alcosa | 1494 | 9,9 | 8,0 % | 13,6 % |
| Colores - Entreparques | 2186 | 12,4 | 6,8 % | 9,3 % |
| Urbadiez - Entrepuentes | 2665 | 11,8 | 5,3 % | 7,1 % |
| Santa Clara | 2973 | 10,3 | 4,2 % | 6,4 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Torreblanca?
1333 €/m² de media (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción). Un piso típico de 90 m² sale por unos 119.970 €, un 51 % por debajo de la mediana de Sevilla.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Torreblanca?
Unos 9,8 €/m² al mes de alquiler de mercado: 882 € al mes para un piso de 90 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en Torreblanca?
La rentabilidad bruta es del 8,8 % (mediana de Sevilla: 5,2 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 7,9 % frente al 7,3 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Torreblanca está en zona de mercado tensionado?
No. Sevilla no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en Torreblanca?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Fotocasa · índice de precio de venta por barrio (junio de 2026) · ÷1,13 a precio de transacción (calibrado vs registral Madrid/BCN)
- Alquiler: idealista · informe de alquiler por barrio/distrito (junio de 2026), ajustado a renta alcanzable (×0,95); estructura SERPAVI (AEAT 2024)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión