Sevilla
Rentabilidad del alquiler en Bellavista
Bellavista es una zona asequible para Sevilla, con rentabilidad por alquiler media y una Rentabilidad Total en línea con la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Bellavista y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con el resto de zonas de Sevilla.
Precio de venta
1869
€/m² · vivienda usada
Alquiler
10,1
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
6,5 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
7,6 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+2,6 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
35 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Bellavista es una zona de Sevilla. El precio de venta es de 1869 €/m² (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción): un 31 % por debajo de la mediana de Sevilla (2708 €/m²). Puesto 35 de 44 barrios de Sevilla por precio.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 10,1 €/m² al mes (dato del propio barrio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 909 € al mes para un piso típico de 90 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 6,5 %, 1,3 puntos por encima de la mediana de la ciudad (5,2 %), puesto 15 de 44.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 7,6 %, en línea con la mediana de Sevilla (7,3 %). Aportación necesaria: unos 64.290 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: 35 € al mes.
El precio de oferta en Sevilla ha crecido un 2,6 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Bellavista
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 90 m²
- Precio de compra
- 168.210 €
- Alquiler mensual
- 909 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 64.290 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- 35 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 7,6 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Las zonas más cercanas, ordenadas por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| La Oliva | 1513 | 12,0 | 9,5 % | 11,1 % |
| El Cerro | 2055 | 11,7 | 6,8 % | 7,0 % |
| El Porvenir | 2679 | 14,5 | 6,5 % | 8,3 % |
| Bellavista | 1869 | 10,1 | 6,5 % | 7,6 % |
| Heliópolis | 2258 | 12,0 | 6,4 % | 8,9 % |
| Tiro de Línea | 2737 | 14,7 | 6,4 % | 8,2 % |
| Barriada de Pineda | 2258 | 11,6 | 6,2 % | 8,6 % |
| El Cano - Los Bermejales | 2625 | 11,0 | 5,0 % | 6,9 % |
| Bami - La Estrella | 3573 | 14,1 | 4,7 % | 6,6 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Bellavista?
1869 €/m² de media (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción). Un piso típico de 90 m² sale por unos 168.210 €, un 31 % por debajo de la mediana de Sevilla.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Bellavista?
Unos 10,1 €/m² al mes de alquiler de mercado: 909 € al mes para un piso de 90 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en Bellavista?
La rentabilidad bruta es del 6,5 % (mediana de Sevilla: 5,2 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 7,6 % frente al 7,3 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Bellavista está en zona de mercado tensionado?
No. Sevilla no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en Bellavista?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Fotocasa · índice de precio de venta por barrio (junio de 2026) · ÷1,13 a precio de transacción (calibrado vs registral Madrid/BCN)
- Alquiler: idealista · informe de alquiler por barrio/distrito (junio de 2026), ajustado a renta alcanzable (×0,95); estructura SERPAVI (AEAT 2024)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión