Sevilla
Rentabilidad del alquiler en Barrio del Nervión
Barrio del Nervión es una zona de precio medio para Sevilla, con rentabilidad por alquiler media y una Rentabilidad Total por debajo de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Barrio del Nervión y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con el resto de zonas de Sevilla.
Precio de venta
3250
€/m² · vivienda usada
Alquiler
13,0
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
4,8 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
5,5 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+2,8 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
-237 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Barrio del Nervión es una zona de Sevilla. El precio de venta es de 3250 €/m² (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción): un 20 % por encima de la mediana de Sevilla (2708 €/m²). Puesto 18 de 44 barrios de Sevilla por precio.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 13,0 €/m² al mes (dato del propio barrio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 1170 € al mes para un piso típico de 90 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 4,8 %, 0,4 puntos por debajo de la mediana de la ciudad (5,2 %), puesto 25 de 44.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 5,5 %, por debajo de la mediana de Sevilla (7,3 %). Aportación necesaria: unos 110.464 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -237 € al mes.
El precio de oferta en su distrito ha crecido un 2,8 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Barrio del Nervión
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 90 m²
- Precio de compra
- 292.500 €
- Alquiler mensual
- 1170 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 110.464 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -237 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 5,5 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Las zonas más cercanas, ordenadas por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Los Pájaros | 1343 | 12,9 | 11,5 % | 14,2 % |
| El Cerro | 2055 | 11,7 | 6,8 % | 7,0 % |
| San Pablo | 2227 | 12,1 | 6,5 % | 10,0 % |
| Barrio del Nervión | 3250 | 13,0 | 4,8 % | 5,5 % |
| Ciudad Jardín | 3161 | 12,2 | 4,6 % | 5,2 % |
| La Buhaira | 3645 | 13,4 | 4,4 % | 4,9 % |
| La Calzada - La Florida | 3743 | 13,3 | 4,3 % | 4,6 % |
| Parque María Luisa - Giralda Sur | 3930 | 13,5 | 4,1 % | 4,4 % |
| San Bernardo | 5485 | 13,4 | 2,9 % | 2,3 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Barrio del Nervión?
3250 €/m² de media (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción). Un piso típico de 90 m² sale por unos 292.500 €, un 20 % por encima de la mediana de Sevilla.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Barrio del Nervión?
Unos 13,0 €/m² al mes de alquiler de mercado: 1170 € al mes para un piso de 90 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en Barrio del Nervión?
La rentabilidad bruta es del 4,8 % (mediana de Sevilla: 5,2 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 5,5 % frente al 7,3 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Barrio del Nervión está en zona de mercado tensionado?
No. Sevilla no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en Barrio del Nervión?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Fotocasa · índice de precio de venta por barrio (junio de 2026) · ÷1,13 a precio de transacción (calibrado vs registral Madrid/BCN)
- Alquiler: idealista · informe de alquiler por barrio/distrito (junio de 2026), ajustado a renta alcanzable (×0,95); estructura SERPAVI (AEAT 2024)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión