Sevilla
Rentabilidad del alquiler en San Vicente
San Vicente es una zona cara para Sevilla, con rentabilidad por alquiler baja y una Rentabilidad Total por debajo de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de San Vicente y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con el resto de zonas de Sevilla.
Precio de venta
4038
€/m² · vivienda usada
Alquiler
13,3
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
4,0 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
5,0 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+3,4 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
-500 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
San Vicente es una zona de Sevilla. El precio de venta es de 4038 €/m² (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción): un 49 % por encima de la mediana de Sevilla (2708 €/m²). Puesto 3 de 44 barrios de Sevilla por precio.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 13,3 €/m² al mes (dato del propio barrio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 1197 € al mes para un piso típico de 90 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 4,0 %, 1,2 puntos por debajo de la mediana de la ciudad (5,2 %), puesto 43 de 44.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 5,0 %, por debajo de la mediana de Sevilla (7,3 %). Aportación necesaria: unos 136.810 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -500 € al mes.
El precio de oferta en su distrito ha crecido un 3,4 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en San Vicente
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 90 m²
- Precio de compra
- 363.420 €
- Alquiler mensual
- 1197 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 136.810 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -500 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 5,0 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Las zonas más cercanas, ordenadas por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Triana Oeste | 3528 | 13,7 | 4,7 % | 7,3 % |
| Arenal - Museo | 3767 | 14,6 | 4,7 % | 6,2 % |
| Alfalfa - Santa Cruz | 3874 | 14,5 | 4,5 % | 5,9 % |
| San Gil | 3858 | 14,5 | 4,5 % | 6,0 % |
| Triana Casco Antiguo | 4129 | 15,6 | 4,5 % | 7,2 % |
| Encarnación - Regina | 3842 | 14,0 | 4,4 % | 5,7 % |
| San Julián | 3770 | 13,9 | 4,4 % | 5,8 % |
| Feria | 3933 | 14,2 | 4,3 % | 5,7 % |
| San Vicente | 4038 | 13,3 | 4,0 % | 5,0 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en San Vicente?
4038 €/m² de media (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción). Un piso típico de 90 m² sale por unos 363.420 €, un 49 % por encima de la mediana de Sevilla.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en San Vicente?
Unos 13,3 €/m² al mes de alquiler de mercado: 1197 € al mes para un piso de 90 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en San Vicente?
La rentabilidad bruta es del 4,0 % (mediana de Sevilla: 5,2 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 5,0 % frente al 7,3 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿San Vicente está en zona de mercado tensionado?
No. Sevilla no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en San Vicente?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Fotocasa · índice de precio de venta por barrio (junio de 2026) · ÷1,13 a precio de transacción (calibrado vs registral Madrid/BCN)
- Alquiler: idealista · informe de alquiler por barrio/distrito (junio de 2026), ajustado a renta alcanzable (×0,95); estructura SERPAVI (AEAT 2024)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión