Sevilla
Rentabilidad del alquiler en Triana Este
Triana Este es una zona cara para Sevilla, con rentabilidad por alquiler baja y una Rentabilidad Total por debajo de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Triana Este y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con el resto de zonas de Sevilla.
Precio de venta
3743
€/m² · vivienda usada
Alquiler
13,8
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
4,4 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
6,9 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+4,2 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
-352 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Triana Este es una zona de Sevilla. El precio de venta es de 3743 €/m² (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción): un 38 % por encima de la mediana de Sevilla (2708 €/m²). Puesto 13 de 44 barrios de Sevilla por precio.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 13,8 €/m² al mes (dato del distrito ajustado a la estructura del barrio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 1242 € al mes para un piso típico de 90 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 4,4 %, 0,8 puntos por debajo de la mediana de la ciudad (5,2 %), puesto 37 de 44.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 6,9 %, por debajo de la mediana de Sevilla (7,3 %). Aportación necesaria: unos 126.947 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -352 € al mes.
El precio de oferta en su distrito ha crecido un 4,2 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Triana Este
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 90 m²
- Precio de compra
- 336.870 €
- Alquiler mensual
- 1242 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 126.947 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -352 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 6,9 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Las zonas más cercanas, ordenadas por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| El Tardón - El Carmen | 2566 | 13,5 | 6,3 % | 9,7 % |
| Arenal - Museo | 3767 | 14,6 | 4,7 % | 6,2 % |
| Barrio León | 3582 | 13,8 | 4,6 % | 7,2 % |
| Triana Casco Antiguo | 4129 | 15,6 | 4,5 % | 7,2 % |
| Alfalfa - Santa Cruz | 3874 | 14,5 | 4,5 % | 5,9 % |
| San Bartolomé | 3899 | 14,4 | 4,4 % | 5,8 % |
| Triana Este | 3743 | 13,8 | 4,4 % | 6,9 % |
| San Vicente | 4038 | 13,3 | 4,0 % | 5,0 % |
| San Bernardo | 5485 | 13,4 | 2,9 % | 2,3 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Triana Este?
3743 €/m² de media (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción). Un piso típico de 90 m² sale por unos 336.870 €, un 38 % por encima de la mediana de Sevilla.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Triana Este?
Unos 13,8 €/m² al mes de alquiler de mercado: 1242 € al mes para un piso de 90 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en Triana Este?
La rentabilidad bruta es del 4,4 % (mediana de Sevilla: 5,2 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 6,9 % frente al 7,3 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Triana Este está en zona de mercado tensionado?
No. Sevilla no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en Triana Este?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Fotocasa · índice de precio de venta por barrio (junio de 2026) · ÷1,13 a precio de transacción (calibrado vs registral Madrid/BCN)
- Alquiler: idealista · informe de alquiler por barrio/distrito (junio de 2026), ajustado a renta alcanzable (×0,95); estructura SERPAVI (AEAT 2024)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión