Barrios · Murcia
Rentabilidad del alquiler por barrio en Murcia
Murcia tiene una rentabilidad bruta mediana del 7,0 % y una Rentabilidad Total (TIR) mediana del 6,9 % para un piso típico. Aquí están sus 48 barrios, ordenados por rentabilidad, con el precio de venta, el alquiler y la TIR de cada uno y su propia página.
Actualizado en septiembre de 2026 · datos oficiales
El precio de venta mediano es de 1553 €/m² y el alquiler de mercado alcanzable de 9,0 €/m² al mes. Los precios van de 927 €/m² en Los Ramos a 3405 €/m² en La Catedral: un factor de 3,7.
Los barrios con más rentabilidad bruta son Barriomar - La Purísima (10,0 %), Cobatillas (9,7 %) y Llano de Brujas (9,6 %); los más caros, La Catedral (3405 €/m²), San Lorenzo (3302 €/m²) y Juan Carlos I (3228 €/m²). La TIR del piso típico va del 2,2 % de Jerónimo y Avileses al 11,9 % de Cobatillas.
Cada barrio tiene su página con la posición en la ciudad, la horquilla de alquiler, la apreciación histórica y un piso típico calculado con los supuestos estándar de CasaROI (hipoteca al 70 %, venta a los 10 años). El precio de oferta en Murcia ha crecido un 1,9 % anual de media en 10-15 años (idealista).
Los 48 barrios, por rentabilidad bruta
| Zona | Venta €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Barriomar - La Purísima | 1180 | 9,8 | 10,0 % | 11,6 % |
| Cobatillas | 1043 | 8,4 | 9,7 % | 11,9 % |
| Llano de Brujas | 939 | 7,5 | 9,6 % | 7,8 % |
| Monteagudo | 1056 | 8,4 | 9,5 % | 11,8 % |
| Puente Tocinos | 1089 | 8,5 | 9,4 % | 11,6 % |
| Torreagüera | 941 | 7,2 | 9,2 % | 7,1 % |
| Santiago el Mayor | 1175 | 8,9 | 9,1 % | 10,7 % |
| Gea y Truyols | 1117 | 8,2 | 8,8 % | 6,9 % |
| Beniaján | 1058 | 7,8 | 8,8 % | 6,9 % |
| Los Ramos | 927 | 6,5 | 8,4 % | 5,7 % |
| La Paz | 1320 | 9,1 | 8,3 % | 9,7 % |
| Barrio del Progreso | 1261 | 8,7 | 8,3 % | 9,1 % |
| Alberca | 1401 | 9,4 | 8,1 % | 9,0 % |
| Vistabella | 1473 | 9,6 | 7,8 % | 9,2 % |
| La Fama | 1620 | 10,4 | 7,7 % | 9,2 % |
| Espinardo | 1406 | 8,9 | 7,6 % | 9,4 % |
| Garres y Lages | 1288 | 8,2 | 7,6 % | 5,2 % |
| Sangonera la Verde | 1175 | 7,4 | 7,6 % | 4,8 % |
| Era Alta | 1173 | 7,3 | 7,5 % | 7,7 % |
| Cabezo de Torres | 1453 | 9,0 | 7,4 % | 7,0 % |
| San José de la Vega | 1253 | 7,7 | 7,4 % | 4,7 % |
| El Palmar | 1279 | 7,8 | 7,3 % | 7,7 % |
| Sucina | 1457 | 8,6 | 7,1 % | 4,5 % |
| San Juan | 1659 | 9,7 | 7,0 % | 8,2 % |
| San Andrés - San Antolín | 1612 | 9,4 | 7,0 % | 8,1 % |
| Casillas | 1431 | 8,4 | 7,0 % | 8,6 % |
| El Ranero | 1995 | 11,0 | 6,6 % | 8,5 % |
| El Carmen | 1680 | 9,3 | 6,6 % | 7,6 % |
| San Pio X | 1718 | 9,1 | 6,4 % | 6,6 % |
| Ronda Sur | 1528 | 8,0 | 6,3 % | 6,9 % |
| Infante Juan Manuel | 1713 | 8,9 | 6,2 % | 7,0 % |
| San Pedro | 2132 | 10,8 | 6,1 % | 7,0 % |
| Jerónimo y Avileses | 1577 | 7,6 | 5,8 % | 2,2 % |
| Guadalupe | 2038 | 9,7 | 5,7 % | 2,4 % |
| Santa Eulalia | 2132 | 9,7 | 5,5 % | 6,0 % |
| San Nicolás | 2119 | 9,7 | 5,5 % | 6,0 % |
| San Antón | 1993 | 9,2 | 5,5 % | 6,0 % |
| La Flota | 2351 | 10,3 | 5,3 % | 6,4 % |
| Santa María de Gracia | 2256 | 9,5 | 5,1 % | 5,3 % |
| Santa Catalina - San Bartolomé | 2693 | 10,6 | 4,7 % | 4,9 % |
| San Miguel | 2888 | 10,3 | 4,3 % | 4,2 % |
| Juan de Borbón | 2498 | 8,9 | 4,3 % | 4,8 % |
| Vistalegre | 2827 | 9,8 | 4,2 % | 3,9 % |
| Juan Carlos I | 3228 | 11,1 | 4,1 % | 4,7 % |
| Zarandona | 2744 | 8,9 | 3,9 % | 4,2 % |
| Baños y Mendigo | 2281 | 7,5 | 3,9 % | 2,7 % |
| La Catedral | 3405 | 10,1 | 3,6 % | 3,0 % |
| San Lorenzo | 3302 | 9,3 | 3,4 % | 2,6 % |