Murcia
Rentabilidad del alquiler en El Carmen
El Carmen es una zona de precio medio para Murcia, con rentabilidad por alquiler media y una Rentabilidad Total por encima de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de El Carmen y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con el resto de zonas de Murcia.
Precio de venta
1680
€/m² · vivienda usada
Alquiler
9,3
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
6,6 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
7,6 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+2,8 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
35 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
El Carmen es una zona de Murcia. El precio de venta es de 1680 €/m² (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción): un 8 % por encima de la mediana de Murcia (1553 €/m²). Puesto 20 de 48 barrios de Murcia por precio.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 9,3 €/m² al mes (dato del distrito ajustado a la estructura del barrio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 837 € al mes para un piso típico de 90 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 6,6 %, 0,4 puntos por debajo de la mediana de la ciudad (7,0 %), puesto 28 de 48.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 7,6 %, por encima de la mediana de Murcia (6,9 %). Aportación necesaria: unos 59.483 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: 35 € al mes.
El precio de oferta en su distrito ha crecido un 2,8 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en El Carmen
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 90 m²
- Precio de compra
- 151.200 €
- Alquiler mensual
- 837 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 59.483 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- 35 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 7,6 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Las zonas más cercanas, ordenadas por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Santiago el Mayor | 1175 | 8,9 | 9,1 % | 10,7 % |
| San Juan | 1659 | 9,7 | 7,0 % | 8,2 % |
| El Carmen | 1680 | 9,3 | 6,6 % | 7,6 % |
| San Pio X | 1718 | 9,1 | 6,4 % | 6,6 % |
| San Pedro | 2132 | 10,8 | 6,1 % | 7,0 % |
| Santa Eulalia | 2132 | 9,7 | 5,5 % | 6,0 % |
| San Nicolás | 2119 | 9,7 | 5,5 % | 6,0 % |
| Santa Catalina - San Bartolomé | 2693 | 10,6 | 4,7 % | 4,9 % |
| La Catedral | 3405 | 10,1 | 3,6 % | 3,0 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en El Carmen?
1680 €/m² de media (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción). Un piso típico de 90 m² sale por unos 151.200 €, un 8 % por encima de la mediana de Murcia.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en El Carmen?
Unos 9,3 €/m² al mes de alquiler de mercado: 837 € al mes para un piso de 90 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en El Carmen?
La rentabilidad bruta es del 6,6 % (mediana de Murcia: 7,0 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 7,6 % frente al 6,9 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿El Carmen está en zona de mercado tensionado?
No. Murcia no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en El Carmen?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Fotocasa · índice de precio de venta por barrio (junio de 2026) · ÷1,13 a precio de transacción (calibrado vs registral Madrid/BCN)
- Alquiler: idealista · informe de alquiler por barrio donde se publica, si no ancla del distrito/ciudad (junio de 2026) ajustada a renta alcanzable (×0,95) con la estructura declarada SERPAVI del barrio (Sistema Estatal de Índices 2024)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión