Murcia
Rentabilidad del alquiler en San Miguel
San Miguel es una zona cara para Murcia, con rentabilidad por alquiler baja y una Rentabilidad Total por debajo de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de San Miguel y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con el resto de zonas de Murcia.
Precio de venta
2888
€/m² · vivienda usada
Alquiler
10,3
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
4,3 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
4,2 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+2,8 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
-328 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
San Miguel es una zona de Murcia. El precio de venta es de 2888 €/m² (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción): un 86 % por encima de la mediana de Murcia (1553 €/m²). Puesto 4 de 48 barrios de Murcia por precio.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 10,3 €/m² al mes (dato del propio barrio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 927 € al mes para un piso típico de 90 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 4,3 %, 2,7 puntos por debajo de la mediana de la ciudad (7,0 %), puesto 41 de 48.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 4,2 %, por debajo de la mediana de Murcia (6,9 %). Aportación necesaria: unos 100.960 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -328 € al mes.
El precio de oferta en su distrito ha crecido un 2,8 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en San Miguel
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 90 m²
- Precio de compra
- 259.920 €
- Alquiler mensual
- 927 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 100.960 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -328 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 4,2 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Las zonas más cercanas, ordenadas por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| La Fama | 1620 | 10,4 | 7,7 % | 9,2 % |
| San Andrés - San Antolín | 1612 | 9,4 | 7,0 % | 8,1 % |
| San Nicolás | 2119 | 9,7 | 5,5 % | 6,0 % |
| San Antón | 1993 | 9,2 | 5,5 % | 6,0 % |
| Santa Catalina - San Bartolomé | 2693 | 10,6 | 4,7 % | 4,9 % |
| San Miguel | 2888 | 10,3 | 4,3 % | 4,2 % |
| Juan Carlos I | 3228 | 11,1 | 4,1 % | 4,7 % |
| La Catedral | 3405 | 10,1 | 3,6 % | 3,0 % |
| San Lorenzo | 3302 | 9,3 | 3,4 % | 2,6 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en San Miguel?
2888 €/m² de media (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción). Un piso típico de 90 m² sale por unos 259.920 €, un 86 % por encima de la mediana de Murcia.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en San Miguel?
Unos 10,3 €/m² al mes de alquiler de mercado: 927 € al mes para un piso de 90 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en San Miguel?
La rentabilidad bruta es del 4,3 % (mediana de Murcia: 7,0 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 4,2 % frente al 6,9 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿San Miguel está en zona de mercado tensionado?
No. Murcia no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en San Miguel?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Fotocasa · índice de precio de venta por barrio (junio de 2026) · ÷1,13 a precio de transacción (calibrado vs registral Madrid/BCN)
- Alquiler: idealista · informe de alquiler por barrio donde se publica, si no ancla del distrito/ciudad (junio de 2026) ajustada a renta alcanzable (×0,95) con la estructura declarada SERPAVI del barrio (Sistema Estatal de Índices 2024)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión