Murcia
Rentabilidad del alquiler en Beniaján
Beniaján es una zona asequible para Murcia, con rentabilidad por alquiler alta y una Rentabilidad Total en línea con la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Beniaján y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con el resto de zonas de Murcia.
Precio de venta
1058
€/m² · vivienda usada
Alquiler
7,8
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
8,8 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
6,9 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+0,4 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
123 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Beniaján es una zona de Murcia. El precio de venta es de 1058 €/m² (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción): un 32 % por debajo de la mediana de Murcia (1553 €/m²). Puesto 43 de 48 barrios de Murcia por precio.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 7,8 €/m² al mes (dato del distrito ajustado a la estructura del barrio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 702 € al mes para un piso típico de 90 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 8,8 %, 1,8 puntos por encima de la mediana de la ciudad (7,0 %), puesto 9 de 48.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 6,9 %, en línea con la mediana de Murcia (6,9 %). Aportación necesaria: unos 38.127 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: 123 € al mes.
El precio de oferta en su distrito ha crecido un 0,4 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Beniaján
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 90 m²
- Precio de compra
- 95.220 €
- Alquiler mensual
- 702 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 38.127 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- 123 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 6,9 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Las zonas más cercanas, ordenadas por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Llano de Brujas | 939 | 7,5 | 9,6 % | 7,8 % |
| Puente Tocinos | 1089 | 8,5 | 9,4 % | 11,6 % |
| Torreagüera | 941 | 7,2 | 9,2 % | 7,1 % |
| Beniaján | 1058 | 7,8 | 8,8 % | 6,9 % |
| Los Ramos | 927 | 6,5 | 8,4 % | 5,7 % |
| Barrio del Progreso | 1261 | 8,7 | 8,3 % | 9,1 % |
| Garres y Lages | 1288 | 8,2 | 7,6 % | 5,2 % |
| San José de la Vega | 1253 | 7,7 | 7,4 % | 4,7 % |
| Ronda Sur | 1528 | 8,0 | 6,3 % | 6,9 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Beniaján?
1058 €/m² de media (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción). Un piso típico de 90 m² sale por unos 95.220 €, un 32 % por debajo de la mediana de Murcia.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Beniaján?
Unos 7,8 €/m² al mes de alquiler de mercado: 702 € al mes para un piso de 90 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en Beniaján?
La rentabilidad bruta es del 8,8 % (mediana de Murcia: 7,0 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 6,9 % frente al 6,9 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Beniaján está en zona de mercado tensionado?
No. Murcia no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en Beniaján?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Fotocasa · índice de precio de venta por barrio (junio de 2026) · ÷1,13 a precio de transacción (calibrado vs registral Madrid/BCN)
- Alquiler: idealista · informe de alquiler por barrio donde se publica, si no ancla del distrito/ciudad (junio de 2026) ajustada a renta alcanzable (×0,95) con la estructura declarada SERPAVI del barrio (Sistema Estatal de Índices 2024)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión