Murcia
Rentabilidad del alquiler en Cobatillas
Cobatillas es una zona asequible para Murcia, con rentabilidad por alquiler alta y una Rentabilidad Total por encima de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Cobatillas y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con el resto de zonas de Murcia.
Precio de venta
1043
€/m² · vivienda usada
Alquiler
8,4
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
9,7 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
11,9 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+3,3 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
166 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Cobatillas es una zona de Murcia. El precio de venta es de 1043 €/m² (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción): un 33 % por debajo de la mediana de Murcia (1553 €/m²). Puesto 45 de 48 barrios de Murcia por precio.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 8,4 €/m² al mes (dato del distrito ajustado a la estructura del barrio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 756 € al mes para un piso típico de 90 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 9,7 %, 2,7 puntos por encima de la mediana de la ciudad (7,0 %), puesto 2 de 48.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 11,9 %, por encima de la mediana de Murcia (6,9 %). Aportación necesaria: unos 37.612 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: 166 € al mes.
El precio de oferta en su distrito ha crecido un 3,3 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Cobatillas
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 90 m²
- Precio de compra
- 93.870 €
- Alquiler mensual
- 756 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 37.612 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- 166 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 11,9 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Las zonas más cercanas, ordenadas por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Cobatillas | 1043 | 8,4 | 9,7 % | 11,9 % |
| Llano de Brujas | 939 | 7,5 | 9,6 % | 7,8 % |
| Monteagudo | 1056 | 8,4 | 9,5 % | 11,8 % |
| Puente Tocinos | 1089 | 8,5 | 9,4 % | 11,6 % |
| Los Ramos | 927 | 6,5 | 8,4 % | 5,7 % |
| Cabezo de Torres | 1453 | 9,0 | 7,4 % | 7,0 % |
| Casillas | 1431 | 8,4 | 7,0 % | 8,6 % |
| Juan de Borbón | 2498 | 8,9 | 4,3 % | 4,8 % |
| Zarandona | 2744 | 8,9 | 3,9 % | 4,2 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Cobatillas?
1043 €/m² de media (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción). Un piso típico de 90 m² sale por unos 93.870 €, un 33 % por debajo de la mediana de Murcia.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Cobatillas?
Unos 8,4 €/m² al mes de alquiler de mercado: 756 € al mes para un piso de 90 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en Cobatillas?
La rentabilidad bruta es del 9,7 % (mediana de Murcia: 7,0 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 11,9 % frente al 6,9 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Cobatillas está en zona de mercado tensionado?
No. Murcia no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en Cobatillas?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Fotocasa · índice de precio de venta por barrio (junio de 2026) · ÷1,13 a precio de transacción (calibrado vs registral Madrid/BCN)
- Alquiler: idealista · informe de alquiler por barrio donde se publica, si no ancla del distrito/ciudad (junio de 2026) ajustada a renta alcanzable (×0,95) con la estructura declarada SERPAVI del barrio (Sistema Estatal de Índices 2024)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión