San Sebastian de los Reyes · Madrid
Rentabilidad del alquiler en San Sebastián de los Reyes
San Sebastián de los Reyes es una zona de precio medio para Madrid, con rentabilidad por alquiler media y una Rentabilidad Total por debajo de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de San Sebastián de los Reyes y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con el resto de zonas de San Sebastian de los Reyes.
Precio de venta
3668
€/m² · vivienda usada
Alquiler
17,1
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
5,6 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
8,7 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+3,8 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
-41 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
San Sebastián de los Reyes es una zona de San Sebastian de los Reyes, en el área metropolitana de Madrid. El precio de venta es de 3668 €/m² (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción): un 15 % por debajo de la mediana de Madrid (4309 €/m²). Puesto 97 de 153 zonas del área de Madrid por precio.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 17,1 €/m² al mes (índice del municipio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 1248 € al mes para un piso típico de 73 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 5,6 %, 0,7 puntos por encima de la mediana de la ciudad (4,9 %), puesto 57 de 153.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 8,7 %, por debajo de la mediana de Madrid (9,6 %). Aportación necesaria: unos 98.597 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -41 € al mes.
El precio de oferta en San Sebastian de los Reyes ha crecido un 3,8 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en San Sebastián de los Reyes
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 73 m²
- Precio de compra
- 267.764 €
- Alquiler mensual
- 1248 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 98.597 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -41 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 8,7 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Las zonas más cercanas, ordenadas por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| San Sebastián de los Reyes | 3668 | 17,1 | 5,6 % | 8,7 % |
| Apóstol Santiago | 4096 | 18,0 | 5,3 % | 9,1 % |
| Alcobendas | 3525 | 15,1 | 5,1 % | 9,0 % |
| Pinar del Rey | 4252 | 18,0 | 5,1 % | 8,7 % |
| Timón | 4309 | 17,1 | 4,8 % | 8,1 % |
| Valverde | 4802 | 18,8 | 4,7 % | 8,8 % |
| El Goloso | 7480 | 22,8 | 3,7 % | 7,1 % |
| Costillares | 5866 | 18,1 | 3,7 % | 7,8 % |
| Valdefuentes | 6073 | 16,7 | 3,3 % | 5,9 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en San Sebastián de los Reyes?
3668 €/m² de media (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción). Un piso típico de 73 m² sale por unos 267.764 €, un 15 % por debajo de la mediana de Madrid.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en San Sebastián de los Reyes?
Unos 17,1 €/m² al mes de alquiler de mercado: 1248 € al mes para un piso de 73 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en San Sebastián de los Reyes?
La rentabilidad bruta es del 5,6 % (mediana de Madrid: 4,9 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 8,7 % frente al 9,6 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿San Sebastián de los Reyes está en zona de mercado tensionado?
No. San Sebastian de los Reyes no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en San Sebastián de los Reyes?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: idealista · informe municipal de precio de venta (junio de 2026) · ÷1,13 a precio de transacción (calibrado vs registral Madrid/BCN)
- Alquiler: idealista · informe municipal de alquiler (junio de 2026), ajustado a renta alcanzable (×0,95); contraste SERPAVI 2024
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión