Alcobendas · Madrid
Rentabilidad del alquiler en Alcobendas
Alcobendas es una zona asequible para Madrid, con rentabilidad por alquiler media y una Rentabilidad Total por debajo de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Alcobendas y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con el resto de zonas de Alcobendas.
Precio de venta
3525
€/m² · vivienda usada
Alquiler
15,1
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
5,1 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
9,0 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+4,5 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
-131 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Alcobendas es una zona de Alcobendas, en el área metropolitana de Madrid. El precio de venta es de 3525 €/m² (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción): un 18 % por debajo de la mediana de Madrid (4309 €/m²). Puesto 104 de 153 zonas del área de Madrid por precio.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 15,1 €/m² al mes (índice del municipio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 1299 € al mes para un piso típico de 86 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 5,1 %, 0,2 puntos por encima de la mediana de la ciudad (4,9 %), puesto 73 de 153.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 9,0 %, por debajo de la mediana de Madrid (9,6 %). Aportación necesaria: unos 111.389 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -131 € al mes.
El precio de oferta en Alcobendas ha crecido un 4,5 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Alcobendas
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 86 m²
- Precio de compra
- 303.150 €
- Alquiler mensual
- 1299 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 111.389 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -131 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 9,0 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Las zonas más cercanas, ordenadas por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| San Sebastián de los Reyes | 3668 | 17,1 | 5,6 % | 8,7 % |
| Apóstol Santiago | 4096 | 18,0 | 5,3 % | 9,1 % |
| Pinar del Rey | 4252 | 18,0 | 5,1 % | 8,7 % |
| Alcobendas | 3525 | 15,1 | 5,1 % | 9,0 % |
| Timón | 4309 | 17,1 | 4,8 % | 8,1 % |
| Valverde | 4802 | 18,8 | 4,7 % | 8,8 % |
| El Goloso | 7480 | 22,8 | 3,7 % | 7,1 % |
| Costillares | 5866 | 18,1 | 3,7 % | 7,8 % |
| Valdefuentes | 6073 | 16,7 | 3,3 % | 5,9 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Alcobendas?
3525 €/m² de media (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción). Un piso típico de 86 m² sale por unos 303.150 €, un 18 % por debajo de la mediana de Madrid.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Alcobendas?
Unos 15,1 €/m² al mes de alquiler de mercado: 1299 € al mes para un piso de 86 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en Alcobendas?
La rentabilidad bruta es del 5,1 % (mediana de Madrid: 4,9 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 9,0 % frente al 9,6 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Alcobendas está en zona de mercado tensionado?
No. Alcobendas no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en Alcobendas?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: idealista · informe municipal de precio de venta (junio de 2026) · ÷1,13 a precio de transacción (calibrado vs registral Madrid/BCN)
- Alquiler: idealista · informe municipal de alquiler (junio de 2026), ajustado a renta alcanzable (×0,95); contraste SERPAVI 2024
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión