Fuencarral-El Pardo · Madrid
Rentabilidad del alquiler en El Goloso
El Goloso es una zona cara para Madrid, con rentabilidad por alquiler baja y una Rentabilidad Total por debajo de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de El Goloso y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con Fuencarral-El Pardo y con el resto de Madrid.
Precio de venta
7480
€/m² · vivienda usada
Alquiler
22,8
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
3,7 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
7,1 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+4,8 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
-1089 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
El Goloso es un barrio del distrito de Fuencarral-El Pardo (Madrid). El precio de venta es de 7480 €/m² (Estadística Registral de 2025, Ayuntamiento de Madrid): un 56 % por encima de la mediana de Madrid (4808 €/m²) y un 45 % por encima de la de su distrito (5153 €/m²). Puesto 19 de 130 barrios de Madrid por precio, y 1 de 8 en Fuencarral-El Pardo.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 22,8 €/m² al mes (dato del propio barrio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 2394 € al mes para un piso típico de 105 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 3,7 %, 1,0 puntos por debajo de la mediana de la ciudad (4,7 %), puesto 107 de 130.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 7,1 %, por debajo de la mediana de Madrid (9,8 %). Aportación necesaria: unos 285.722 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -1089 € al mes.
El precio de oferta en el distrito de Fuencarral-El Pardo ha crecido un 4,8 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en El Goloso
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 105 m²
- Precio de compra
- 785.400 €
- Alquiler mensual
- 2394 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 285.722 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -1089 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 7,1 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Los barrios de Fuencarral-El Pardo, ordenados por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| El Pardo | 3705 | 17,6 | 5,7 % | 10,2 % |
| Valverde | 4802 | 18,8 | 4,7 % | 8,8 % |
| Fuentelarreina | 5341 | 19,9 | 4,5 % | 8,4 % |
| Pilar | 5055 | 17,4 | 4,1 % | 7,8 % |
| Peñagrande | 5164 | 17,4 | 4,0 % | 7,7 % |
| La Paz | 5142 | 17,0 | 4,0 % | 7,6 % |
| El Goloso | 7480 | 22,8 | 3,7 % | 7,1 % |
| Mirasierra | 6504 | 17,5 | 3,2 % | 6,4 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en El Goloso?
7480 €/m² de media (Estadística Registral de 2025, Ayuntamiento de Madrid). Un piso típico de 105 m² sale por unos 785.400 €, un 56 % por encima de la mediana de Madrid.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en El Goloso?
Unos 22,8 €/m² al mes de alquiler de mercado: 2394 € al mes para un piso de 105 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en El Goloso?
La rentabilidad bruta es del 3,7 % (mediana de Madrid: 4,7 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 7,1 % frente al 9,8 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿El Goloso está en zona de mercado tensionado?
No. Madrid no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en El Goloso?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Estadística Registral · Ayuntamiento de Madrid (precio declarado, barrio) · ancla MITMA ciudad 4212 €/m² (2024)
- Alquiler: estimación · alquiler ajustado al precio del barrio (modelo idealista yield–precio) · a alcanzable (×0,95)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión