Hortaleza · Madrid
Rentabilidad del alquiler en Valdefuentes
Valdefuentes es una zona cara para Madrid, con rentabilidad por alquiler baja y una Rentabilidad Total por debajo de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Valdefuentes y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con Hortaleza y con el resto de Madrid.
Precio de venta
6073
€/m² · vivienda usada
Alquiler
16,7
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
3,3 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
5,7 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+4,4 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
-1066 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Valdefuentes es un barrio del distrito de Hortaleza (Madrid). El precio de venta es de 6073 €/m² (Estadística Registral de 2025, Ayuntamiento de Madrid): un 26 % por encima de la mediana de Madrid (4808 €/m²) y un 20 % por encima de la de su distrito (5050 €/m²). Puesto 38 de 130 barrios de Madrid por precio, y 2 de 6 en Hortaleza.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 16,7 €/m² al mes (dato del propio barrio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 1670 € al mes para un piso típico de 100 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 3,3 %, 1,4 puntos por debajo de la mediana de la ciudad (4,7 %), puesto 118 de 130.
Con hipoteca al 70 % (4,00 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 5,7 %, por debajo de la mediana de Madrid (9,6 %). Aportación necesaria: unos 221.339 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -1066 € al mes.
El precio de oferta en el distrito de Hortaleza ha crecido un 4,4 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Valdefuentes
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 100 m²
- Precio de compra
- 607.300 €
- Alquiler mensual
- 1670 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 221.339 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -1066 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 5,7 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 4,00 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Los barrios de Hortaleza, ordenados por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Apóstol Santiago | 4096 | 18,0 | 5,3 % | 8,9 % |
| Pinar del Rey | 4252 | 18,0 | 5,1 % | 8,5 % |
| Canillas | 4732 | 16,7 | 4,2 % | 7,2 % |
| Palomas | 5367 | 15,5 | 3,5 % | 5,9 % |
| Valdefuentes | 6073 | 16,7 | 3,3 % | 5,7 % |
| Piovera | 6596 | 17,3 | 3,1 % | 5,4 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Valdefuentes?
6073 €/m² de media (Estadística Registral de 2025, Ayuntamiento de Madrid). Un piso típico de 100 m² sale por unos 607.300 €, un 26 % por encima de la mediana de Madrid.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Valdefuentes?
Unos 16,7 €/m² al mes de alquiler de mercado: 1670 € al mes para un piso de 100 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en Valdefuentes?
La rentabilidad bruta es del 3,3 % (mediana de Madrid: 4,7 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 5,7 % frente al 9,6 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Valdefuentes está en zona de mercado tensionado?
No. Madrid no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en Valdefuentes?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Estadística Registral · Ayuntamiento de Madrid (precio declarado, barrio) · ancla MITMA ciudad 4212 €/m² (2024)
- Alquiler: idealista · alquiler del barrio ajustado a renta alcanzable (×0,95)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión