Hortaleza · Madrid
Rentabilidad del alquiler en Hortaleza, barrio a barrio
Hortaleza es un distrito de Madrid con 6 barrios, un precio de venta mediano de 5050 €/m² (un 5 % por encima de la mediana de la ciudad) y una Rentabilidad Total (TIR) mediana del 6,8 % frente al 9,8 % de Madrid. Aquí están sus barrios ordenados por rentabilidad, cada uno con su página.
Actualizado en septiembre de 2026 · datos oficiales
El alquiler mediano es de 17,0 €/m² al mes y la rentabilidad bruta mediana del 3,9 % (ciudad: 4,7 %). Los precios van de 4096 €/m² en Apóstol Santiago a 6596 €/m² en Piovera. Las mayores rentabilidades están en Apóstol Santiago (5,3 %), Pinar del Rey (5,1 %) y Canillas (4,2 %).
El precio de oferta en Hortaleza ha crecido un 4,4 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión. Cada página de barrio muestra un piso típico calculado con los supuestos estándar de CasaROI (hipoteca al 70 %, venta a los 10 años) y su posición en el distrito y en la ciudad.
Los 6 barrios, por rentabilidad bruta
| Zona | Venta €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Apóstol Santiago | 4096 | 18,0 | 5,3 % | 9,1 % |
| Pinar del Rey | 4252 | 18,0 | 5,1 % | 8,7 % |
| Canillas | 4732 | 16,7 | 4,2 % | 7,4 % |
| Palomas | 5367 | 15,5 | 3,5 % | 6,2 % |
| Valdefuentes | 6073 | 16,7 | 3,3 % | 5,9 % |
| Piovera | 6596 | 17,3 | 3,1 % | 5,6 % |