Tres Cantos · Madrid
Rentabilidad del alquiler en Nuevo Tres Cantos
Nuevo Tres Cantos es una zona de precio medio para Madrid, con rentabilidad por alquiler baja y una Rentabilidad Total por debajo de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Nuevo Tres Cantos y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con el resto de zonas de Tres Cantos.
Precio de venta
3997
€/m² · vivienda usada
Alquiler
13,3
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
4,0 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
6,2 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+3,9 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
-466 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Nuevo Tres Cantos es una zona de Tres Cantos, en el área metropolitana de Madrid. El precio de venta es de 3997 €/m² (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción): un 7 % por debajo de la mediana de Madrid (4309 €/m²). Puesto 85 de 153 zonas del área de Madrid por precio.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 13,3 €/m² al mes (índice del municipio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 1237 € al mes para un piso típico de 93 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 4,0 %, 0,9 puntos por debajo de la mediana de la ciudad (4,9 %), puesto 119 de 153.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 6,2 %, por debajo de la mediana de Madrid (9,6 %). Aportación necesaria: unos 136.178 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -466 € al mes.
El precio de oferta en Tres Cantos ha crecido un 3,9 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Nuevo Tres Cantos
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 93 m²
- Precio de compra
- 371.721 €
- Alquiler mensual
- 1237 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 136.178 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -466 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 6,2 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Las zonas más cercanas, ordenadas por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| El Pardo | 3705 | 17,6 | 5,7 % | 10,2 % |
| San Sebastián de los Reyes | 3668 | 17,1 | 5,6 % | 8,7 % |
| Colmenar Viejo | 2753 | 11,6 | 5,1 % | 7,7 % |
| Alcobendas | 3525 | 15,1 | 5,1 % | 9,0 % |
| Valverde | 4802 | 18,8 | 4,7 % | 8,8 % |
| Tres Cantos (centro) | 3581 | 13,4 | 4,5 % | 7,1 % |
| Nuevo Tres Cantos | 3997 | 13,3 | 4,0 % | 6,2 % |
| El Goloso | 7480 | 22,8 | 3,7 % | 7,1 % |
| Mirasierra | 6504 | 17,5 | 3,2 % | 6,4 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Nuevo Tres Cantos?
3997 €/m² de media (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción). Un piso típico de 93 m² sale por unos 371.721 €, un 7 % por debajo de la mediana de Madrid.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Nuevo Tres Cantos?
Unos 13,3 €/m² al mes de alquiler de mercado: 1237 € al mes para un piso de 93 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en Nuevo Tres Cantos?
La rentabilidad bruta es del 4,0 % (mediana de Madrid: 4,9 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 6,2 % frente al 9,6 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Nuevo Tres Cantos está en zona de mercado tensionado?
No. Tres Cantos no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en Nuevo Tres Cantos?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: idealista · informe de precio por zona, Tres Cantos (junio de 2026) · ÷1,13 a precio de transacción (calibrado vs registral Madrid/BCN)
- Alquiler: idealista · informe de alquiler por zona, Tres Cantos (junio de 2026), ajustado a renta alcanzable (×0,95); contraste SERPAVI 2024
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión