Collado Villalba · Madrid
Rentabilidad del alquiler en Collado Villalba
Collado Villalba es una zona asequible para Madrid, con rentabilidad por alquiler alta y una Rentabilidad Total por encima de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Collado Villalba y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con el resto de zonas de Collado Villalba.
Precio de venta
2518
€/m² · vivienda usada
Alquiler
12,9
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
6,1 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
10,0 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+4,4 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
22 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Collado Villalba es una zona de Collado Villalba, en el área metropolitana de Madrid. El precio de venta es de 2518 €/m² (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción): un 42 % por debajo de la mediana de Madrid (4309 €/m²). Puesto 145 de 153 zonas del área de Madrid por precio.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 12,9 €/m² al mes (índice del municipio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 968 € al mes para un piso típico de 75 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 6,1 %, 1,2 puntos por encima de la mediana de la ciudad (4,9 %), puesto 38 de 153.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 10,0 %, por encima de la mediana de Madrid (9,6 %). Aportación necesaria: unos 70.069 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: 22 € al mes.
El precio de oferta en Collado Villalba ha crecido un 4,4 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Collado Villalba
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 75 m²
- Precio de compra
- 188.850 €
- Alquiler mensual
- 968 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 70.069 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- 22 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 10,0 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Las zonas más cercanas, ordenadas por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Collado Villalba | 2518 | 12,9 | 6,1 % | 10,0 % |
| El Pardo | 3705 | 17,6 | 5,7 % | 10,2 % |
| Colmenar Viejo | 2753 | 11,6 | 5,1 % | 7,7 % |
| Las Rozas de Madrid | 3613 | 14,1 | 4,7 % | 8,4 % |
| Tres Cantos (centro) | 3581 | 13,4 | 4,5 % | 7,1 % |
| Majadahonda | 4358 | 14,9 | 4,1 % | 7,1 % |
| Nuevo Tres Cantos | 3997 | 13,3 | 4,0 % | 6,2 % |
| Valdemarín | 6792 | 17,4 | 3,1 % | 7,1 % |
| El Plantío | 6045 | 12,6 | 2,5 % | 6,1 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Collado Villalba?
2518 €/m² de media (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción). Un piso típico de 75 m² sale por unos 188.850 €, un 42 % por debajo de la mediana de Madrid.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Collado Villalba?
Unos 12,9 €/m² al mes de alquiler de mercado: 968 € al mes para un piso de 75 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en Collado Villalba?
La rentabilidad bruta es del 6,1 % (mediana de Madrid: 4,9 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 10,0 % frente al 9,6 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Collado Villalba está en zona de mercado tensionado?
No. Collado Villalba no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en Collado Villalba?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: idealista · informe municipal de precio de venta (junio de 2026) · ÷1,13 a precio de transacción (calibrado vs registral Madrid/BCN)
- Alquiler: idealista · informe municipal de alquiler (junio de 2026), ajustado a renta alcanzable (×0,95); contraste SERPAVI 2024
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión