Majadahonda · Madrid
Rentabilidad del alquiler en Majadahonda
Majadahonda es una zona de precio medio para Madrid, con rentabilidad por alquiler baja y una Rentabilidad Total por debajo de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Majadahonda y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con el resto de zonas de Majadahonda.
Precio de venta
4358
€/m² · vivienda usada
Alquiler
14,9
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
4,1 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
7,1 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+4,3 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
-518 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Majadahonda es una zona de Majadahonda, en el área metropolitana de Madrid. El precio de venta es de 4358 €/m² (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción): un 1 % por encima de la mediana de Madrid (4309 €/m²). Puesto 75 de 153 zonas del área de Madrid por precio.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 14,9 €/m² al mes (índice del municipio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 1550 € al mes para un piso típico de 104 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 4,1 %, 0,8 puntos por debajo de la mediana de la ciudad (4,9 %), puesto 111 de 153.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 7,1 %, por debajo de la mediana de Madrid (9,6 %). Aportación necesaria: unos 165.644 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -518 € al mes.
El precio de oferta en Majadahonda ha crecido un 4,3 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Majadahonda
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 104 m²
- Precio de compra
- 453.232 €
- Alquiler mensual
- 1550 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 165.644 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -518 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 7,1 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Las zonas más cercanas, ordenadas por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Campamento | 3387 | 17,9 | 6,3 % | 12,2 % |
| Las Rozas de Madrid | 3613 | 14,1 | 4,7 % | 8,4 % |
| Fuentelarreina | 5341 | 19,9 | 4,5 % | 8,4 % |
| Casa de Campo | 5295 | 20,0 | 4,5 % | 9,4 % |
| Pozuelo de Alarcón | 4543 | 16,1 | 4,3 % | 7,5 % |
| Majadahonda | 4358 | 14,9 | 4,1 % | 7,1 % |
| Aravaca | 5603 | 16,9 | 3,6 % | 7,9 % |
| Valdemarín | 6792 | 17,4 | 3,1 % | 7,1 % |
| El Plantío | 6045 | 12,6 | 2,5 % | 6,1 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Majadahonda?
4358 €/m² de media (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción). Un piso típico de 104 m² sale por unos 453.232 €, un 1 % por encima de la mediana de Madrid.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Majadahonda?
Unos 14,9 €/m² al mes de alquiler de mercado: 1550 € al mes para un piso de 104 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en Majadahonda?
La rentabilidad bruta es del 4,1 % (mediana de Madrid: 4,9 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 7,1 % frente al 9,6 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Majadahonda está en zona de mercado tensionado?
No. Majadahonda no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en Majadahonda?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: idealista · informe municipal de precio de venta (junio de 2026) · ÷1,13 a precio de transacción (calibrado vs registral Madrid/BCN)
- Alquiler: idealista · informe municipal de alquiler (junio de 2026), ajustado a renta alcanzable (×0,95); contraste SERPAVI 2024
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión