Las Rozas de Madrid · Madrid
Rentabilidad del alquiler en Las Rozas de Madrid
Las Rozas de Madrid es una zona de precio medio para Madrid, con rentabilidad por alquiler media y una Rentabilidad Total por debajo de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Las Rozas de Madrid y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con el resto de zonas de Las Rozas de Madrid.
Precio de venta
3613
€/m² · vivienda usada
Alquiler
14,1
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
4,7 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
8,4 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+4,6 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
-255 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Las Rozas de Madrid es una zona de Las Rozas de Madrid, en el área metropolitana de Madrid. El precio de venta es de 3613 €/m² (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción): un 16 % por debajo de la mediana de Madrid (4309 €/m²). Puesto 101 de 153 zonas del área de Madrid por precio.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 14,1 €/m² al mes (índice del municipio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 1325 € al mes para un piso típico de 94 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 4,7 %, 0,2 puntos por debajo de la mediana de la ciudad (4,9 %), puesto 88 de 153.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 8,4 %, por debajo de la mediana de Madrid (9,6 %). Aportación necesaria: unos 124.574 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -255 € al mes.
El precio de oferta en Las Rozas de Madrid ha crecido un 4,6 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Las Rozas de Madrid
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 94 m²
- Precio de compra
- 339.622 €
- Alquiler mensual
- 1325 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 124.574 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -255 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 8,4 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Las zonas más cercanas, ordenadas por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| El Pardo | 3705 | 17,6 | 5,7 % | 10,2 % |
| Las Rozas de Madrid | 3613 | 14,1 | 4,7 % | 8,4 % |
| Fuentelarreina | 5341 | 19,9 | 4,5 % | 8,4 % |
| Pozuelo de Alarcón | 4543 | 16,1 | 4,3 % | 7,5 % |
| Majadahonda | 4358 | 14,9 | 4,1 % | 7,1 % |
| Ciudad Universitaria | 5871 | 19,9 | 4,1 % | 8,7 % |
| Aravaca | 5603 | 16,9 | 3,6 % | 7,9 % |
| Valdemarín | 6792 | 17,4 | 3,1 % | 7,1 % |
| El Plantío | 6045 | 12,6 | 2,5 % | 6,1 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Las Rozas de Madrid?
3613 €/m² de media (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción). Un piso típico de 94 m² sale por unos 339.622 €, un 16 % por debajo de la mediana de Madrid.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Las Rozas de Madrid?
Unos 14,1 €/m² al mes de alquiler de mercado: 1325 € al mes para un piso de 94 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en Las Rozas de Madrid?
La rentabilidad bruta es del 4,7 % (mediana de Madrid: 4,9 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 8,4 % frente al 9,6 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Las Rozas de Madrid está en zona de mercado tensionado?
No. Las Rozas de Madrid no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en Las Rozas de Madrid?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: idealista · informe municipal de precio de venta (junio de 2026) · ÷1,13 a precio de transacción (calibrado vs registral Madrid/BCN)
- Alquiler: idealista · informe municipal de alquiler (junio de 2026), ajustado a renta alcanzable (×0,95); contraste SERPAVI 2024
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión