Arganda del Rey · Madrid
Rentabilidad del alquiler en Arganda del Rey
Arganda del Rey es una zona asequible para Madrid, con rentabilidad por alquiler alta y una Rentabilidad Total en línea con la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Arganda del Rey y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con el resto de zonas de Arganda del Rey.
Precio de venta
2292
€/m² · vivienda usada
Alquiler
11,8
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
6,2 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
9,7 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+4,1 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
32 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Arganda del Rey es una zona de Arganda del Rey, en el área metropolitana de Madrid. El precio de venta es de 2292 €/m² (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción): un 47 % por debajo de la mediana de Madrid (4309 €/m²). Puesto 149 de 153 zonas del área de Madrid por precio.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 11,8 €/m² al mes (índice del municipio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 1050 € al mes para un piso típico de 89 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 6,2 %, 1,3 puntos por encima de la mediana de la ciudad (4,9 %), puesto 33 de 153.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 9,7 %, en línea con la mediana de Madrid (9,6 %). Aportación necesaria: unos 75.542 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: 32 € al mes.
El precio de oferta en Arganda del Rey ha crecido un 4,1 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Arganda del Rey
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 89 m²
- Precio de compra
- 203.988 €
- Alquiler mensual
- 1050 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 75.542 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- 32 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 9,7 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Las zonas más cercanas, ordenadas por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Casco Histórico de Vallecas | 2884 | 17,0 | 7,1 % | 11,3 % |
| Santa Eugenia | 2896 | 16,1 | 6,7 % | 10,8 % |
| Arganda del Rey | 2292 | 11,8 | 6,2 % | 9,7 % |
| Ensanche de Vallecas | 3373 | 17,1 | 6,1 % | 10,0 % |
| Casco Histórico de Vicálvaro | 3278 | 16,0 | 5,9 % | 11,2 % |
| Valderrivas | 3548 | 17,3 | 5,9 % | 11,4 % |
| Coslada | 2942 | 13,7 | 5,6 % | 8,9 % |
| Rivas-Vaciamadrid | 2802 | 12,7 | 5,4 % | 9,5 % |
| El Cañaveral | 4116 | 15,6 | 4,5 % | 9,4 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Arganda del Rey?
2292 €/m² de media (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción). Un piso típico de 89 m² sale por unos 203.988 €, un 47 % por debajo de la mediana de Madrid.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Arganda del Rey?
Unos 11,8 €/m² al mes de alquiler de mercado: 1050 € al mes para un piso de 89 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en Arganda del Rey?
La rentabilidad bruta es del 6,2 % (mediana de Madrid: 4,9 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 9,7 % frente al 9,6 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Arganda del Rey está en zona de mercado tensionado?
No. Arganda del Rey no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en Arganda del Rey?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: idealista · informe municipal de precio de venta (junio de 2026) · ÷1,13 a precio de transacción (calibrado vs registral Madrid/BCN)
- Alquiler: idealista · informe municipal de alquiler (junio de 2026), ajustado a renta alcanzable (×0,95); contraste SERPAVI 2024
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión