Horta-Guinardó · Barcelona
Rentabilidad del alquiler en Horta-Guinardó, barrio a barrio
Horta-Guinardó es un distrito de Barcelona con 10 barrios, un precio de venta mediano de 3603 €/m² (un 17 % por debajo de la mediana de la ciudad) y una Rentabilidad Total (TIR) mediana del 4,8 % frente al 4,2 % de Barcelona. Aquí están sus barrios ordenados por rentabilidad, cada uno con su página.
Actualizado en septiembre de 2026 · datos oficiales
El alquiler mediano es de 13,4 €/m² al mes y la rentabilidad bruta mediana del 4,5 % (ciudad: 3,9 %). Los precios van de 2840 €/m² en Sant Genís dels Agudells a 5096 €/m² en la Vall d'Hebron. Las mayores rentabilidades están en el Turó de la Peira (5,3 %), el Carmel (5,1 %) y Sant Genís dels Agudells (5,0 %).
El precio de oferta en Horta-Guinardó ha crecido un 3,2 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión. En el distrito se registraron 1277 compraventas de segunda mano en 2025, de 69 m² de media. Cada página de barrio muestra un piso típico calculado con los supuestos estándar de CasaROI (hipoteca al 70 %, venta a los 10 años) y su posición en el distrito y en la ciudad.
Los 10 barrios, por rentabilidad bruta
| Zona | Venta €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| el Turó de la Peira | 2936 | 13,0 | 5,3 % | 6,0 % |
| el Carmel | 3071 | 13,1 | 5,1 % | 5,7 % |
| Sant Genís dels Agudells | 2840 | 11,9 | 5,0 % | 5,6 % |
| la Teixonera | 3482 | 13,4 | 4,6 % | 5,0 % |
| Montbau | 3621 | 13,5 | 4,5 % | 4,8 % |
| Porta | 3585 | 13,2 | 4,4 % | 4,7 % |
| Horta | 3965 | 13,4 | 4,1 % | 4,1 % |
| Vilapicina i la Torre Llobeta | 3884 | 13,3 | 4,1 % | 4,2 % |
| la Font d'en Fargues | 4800 | 14,3 | 3,6 % | 3,4 % |
| la Vall d'Hebron | 5096 | 14,8 | 3,5 % | 3,3 % |