Horta-Guinardó · Barcelona
Rentabilidad del alquiler en Porta
Porta es una zona asequible para Barcelona, con rentabilidad por alquiler alta y una Rentabilidad Total por encima de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Porta y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con Horta-Guinardó y con el resto de Barcelona.
Precio de venta
3585
€/m² · vivienda usada
Alquiler
13,2
€/m² al mes · tope legal SERPAVI
Rentabilidad bruta
4,4 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
4,7 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+3,2 %
anual, histórico 10-15 años
Renta por hogar
37.017 €
neta media al año · INE
Lo que dicen los datos
Porta es un barrio del distrito de Horta-Guinardó (Barcelona). El precio de venta es de 3585 €/m² (compraventas registradas de 2025, Registro de la Propiedad): un 17 % por debajo de la mediana de Barcelona (4345 €/m²) y un 0 % por encima de la de su distrito (3603 €/m²). Puesto 52 de 70 barrios de Barcelona por precio, y 6 de 10 en Horta-Guinardó.
El alquiler de referencia es de 13,2 €/m² al mes (mediana SERPAVI del barrio, 2024): unos 832 € al mes para un piso típico de 63 m². Barcelona es zona de mercado tensionado, por lo que esa cifra es el tope legal en un contrato nuevo (horquilla habitual: 10,4–14,1 €/m²). Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 4,4 %, 0,5 puntos por encima de la mediana de la ciudad (3,9 %), puesto 23 de 70.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 4,7 %, por encima de la mediana de Barcelona (4,2 %). Aportación necesaria: unos 92.481 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -252 € al mes.
El precio de oferta en el distrito de Horta-Guinardó ha crecido un 3,2 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada. La renta neta media por hogar es de 37.017 € al año (INE). En Horta-Guinardó se registraron 1277 compraventas en 2025, de 69 m² de media.
Un piso típico en Porta
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 63 m²
- Precio de compra
- 225.855 €
- Alquiler mensual
- 832 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 92.481 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -252 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 4,7 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Los barrios de Horta-Guinardó, ordenados por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| el Turó de la Peira | 2936 | 13,0 | 5,3 % | 6,0 % |
| el Carmel | 3071 | 13,1 | 5,1 % | 5,7 % |
| Sant Genís dels Agudells | 2840 | 11,9 | 5,0 % | 5,6 % |
| la Teixonera | 3482 | 13,4 | 4,6 % | 5,0 % |
| Montbau | 3621 | 13,5 | 4,5 % | 4,8 % |
| Porta | 3585 | 13,2 | 4,4 % | 4,7 % |
| Horta | 3965 | 13,4 | 4,1 % | 4,1 % |
| Vilapicina i la Torre Llobeta | 3884 | 13,3 | 4,1 % | 4,2 % |
| la Font d'en Fargues | 4800 | 14,3 | 3,6 % | 3,4 % |
| la Vall d'Hebron | 5096 | 14,8 | 3,5 % | 3,3 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Porta?
3585 €/m² de media (compraventas registradas de 2025, Registro de la Propiedad). Un piso típico de 63 m² sale por unos 225.855 €, un 17 % por debajo de la mediana de Barcelona.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Porta?
La renta de referencia es de 13,2 €/m² al mes: unos 832 € al mes para 63 m². Al ser zona tensionada, esa cifra es el tope legal en un contrato nuevo (salvo alquiler por habitaciones).
¿Es rentable invertir en Porta?
La rentabilidad bruta es del 4,4 % (mediana de Barcelona: 3,9 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 4,7 % frente al 4,2 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Porta está en zona de mercado tensionado?
Sí. Barcelona está declarada zona de mercado tensionado, así que en un contrato nuevo de vivienda completa el alquiler queda limitado por el índice de referencia (SERPAVI).
¿Vas a comprar en Porta?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Registre de la Propietat · Generalitat (compravenda 2ª mà, barri) · ancla MITMA ciudad 3865 €/m² (2024)
- Alquiler: Techo legal SERPAVI (Min. Vivienda) · vivienda tipo de la zona
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión