Barrios · Bilbao
Rentabilidad del alquiler por barrio en Bilbao
Bilbao tiene una rentabilidad bruta mediana del 4,2 % y una Rentabilidad Total (TIR) mediana del 4,0 % para un piso típico. Aquí están sus 9 barrios y 2 zonas de su cinturón, ordenados por rentabilidad, con el precio de venta, el alquiler y la TIR de cada uno y su propia página.
Actualizado en septiembre de 2026 · datos oficiales
El precio de venta mediano es de 3508 €/m² y el alquiler de referencia (tope legal SERPAVI: la ciudad es zona de mercado tensionado) de 12,3 €/m² al mes. Los precios van de 2626 €/m² en Otxarkoaga-Txurdinaga a 4773 €/m² en Indautxu: un factor de 1,8.
Los barrios con más rentabilidad bruta son Otxarkoaga-Txurdinaga (5,4 %), Uribarri (4,8 %) y Ibaiondo (4,8 %); los más caros, Indautxu (4773 €/m²), Abando-Albia (4749 €/m²) y Basurto-Zorroza (4295 €/m²). La TIR del piso típico va del 2,5 % de Basurto-Zorroza al 6,5 % de Uribarri.
Cada barrio tiene su página con la posición en la ciudad, la horquilla de alquiler, la apreciación histórica y un piso típico calculado con los supuestos estándar de CasaROI (hipoteca al 70 %, venta a los 10 años). El precio de oferta en Bilbao ha crecido un 2,0 % anual de media en 10-15 años (idealista).
Los 9 barrios, por rentabilidad bruta
| Zona | Venta €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Otxarkoaga-Txurdinaga | 2626 | 11,9 | 5,4 % | 4,8 % |
| Uribarri | 3019 | 12,2 | 4,8 % | 6,5 % |
| Ibaiondo | 2945 | 11,8 | 4,8 % | 4,5 % |
| Begoña-Santutxu | 3238 | 12,3 | 4,6 % | 4,0 % |
| Errekalde | 3508 | 12,3 | 4,2 % | 4,5 % |
| Deusto | 3736 | 12,7 | 4,1 % | 3,8 % |
| Abando-Albia | 4749 | 14,9 | 3,8 % | 3,5 % |
| Indautxu | 4773 | 14,9 | 3,7 % | 3,5 % |
| Basurto-Zorroza | 4295 | 12,1 | 3,4 % | 2,5 % |