Galdakao · Bilbao
Rentabilidad del alquiler en Galdakao
Galdakao es una zona asequible para Bilbao, con rentabilidad por alquiler media y una Rentabilidad Total por debajo de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Galdakao y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con el resto de zonas de Galdakao.
Precio de venta
2540
€/m² · vivienda usada
Alquiler
9,2
€/m² al mes · tope legal SERPAVI
Rentabilidad bruta
4,3 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
3,5 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+1,5 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
-222 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Galdakao es una zona de Galdakao, en el área metropolitana de Bilbao. El precio de venta es de 2540 €/m² (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción): un 22 % por debajo de la mediana de Bilbao (3238 €/m²). Puesto 10 de 11 zonas del área de Bilbao por precio.
El alquiler de referencia es de 9,2 €/m² al mes (mediana SERPAVI del barrio, 2024): unos 754 € al mes para un piso típico de 82 m². Galdakao es zona de mercado tensionado, por lo que esa cifra es el tope legal en un contrato nuevo. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 4,3 %, en línea con la mediana de la ciudad (4,3 %), puesto 6 de 11.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 3,5 %, por debajo de la mediana de Bilbao (4,0 %). Aportación necesaria: unos 72.927 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -222 € al mes.
El precio de oferta en Galdakao ha crecido un 1,5 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Galdakao
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 82 m²
- Precio de compra
- 208.280 €
- Alquiler mensual
- 754 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 72.927 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -222 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 3,5 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Las zonas más cercanas, ordenadas por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Otxarkoaga-Txurdinaga | 2626 | 11,9 | 5,4 % | 4,8 % |
| Ibaiondo | 2945 | 11,8 | 4,8 % | 4,5 % |
| Uribarri | 3019 | 12,2 | 4,8 % | 6,5 % |
| Begoña-Santutxu | 3238 | 12,3 | 4,6 % | 4,0 % |
| Galdakao | 2540 | 9,2 | 4,3 % | 3,5 % |
| Errekalde | 3508 | 12,3 | 4,2 % | 4,5 % |
| Abando-Albia | 4749 | 14,9 | 3,8 % | 3,5 % |
| Indautxu | 4773 | 14,9 | 3,7 % | 3,5 % |
| Basurto-Zorroza | 4295 | 12,1 | 3,4 % | 2,5 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Galdakao?
2540 €/m² de media (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción). Un piso típico de 82 m² sale por unos 208.280 €, un 22 % por debajo de la mediana de Bilbao.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Galdakao?
La renta de referencia es de 9,2 €/m² al mes: unos 754 € al mes para 82 m². Al ser zona tensionada, esa cifra es el tope legal en un contrato nuevo (salvo alquiler por habitaciones).
¿Es rentable invertir en Galdakao?
La rentabilidad bruta es del 4,3 % (mediana de Bilbao: 4,3 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 3,5 % frente al 4,0 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Galdakao está en zona de mercado tensionado?
Sí. Galdakao está declarada zona de mercado tensionado, así que en un contrato nuevo de vivienda completa el alquiler queda limitado por el índice de referencia (SERPAVI).
¿Vas a comprar en Galdakao?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: idealista · informe municipal de precio de venta (2026) · ÷1,13 a precio de transacción (calibrado vs registral Madrid/BCN)
- Alquiler: SERPAVI foral · renta declarada del municipio (Sistema Estatal de Índices 2024, escalada a nivel EMAL 2025) · zona tensionada (tope legal)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión