Bilbao
Rentabilidad del alquiler en Indautxu
Indautxu es una zona cara para Bilbao, con rentabilidad por alquiler baja y una Rentabilidad Total por debajo de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Indautxu y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con el resto de zonas de Bilbao.
Precio de venta
4773
€/m² · vivienda usada
Alquiler
14,9
€/m² al mes · tope legal SERPAVI
Rentabilidad bruta
3,7 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
3,5 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+1,9 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
-470 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Indautxu es una zona de Bilbao. El precio de venta es de 4773 €/m² (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción): un 36 % por encima de la mediana de Bilbao (3508 €/m²). Puesto 1 de 9 barrios de Bilbao por precio.
El alquiler de referencia es de 14,9 €/m² al mes (mediana SERPAVI del barrio, 2024): unos 1118 € al mes para un piso típico de 75 m². Bilbao es zona de mercado tensionado, por lo que esa cifra es el tope legal en un contrato nuevo. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 3,7 %, 0,5 puntos por debajo de la mediana de la ciudad (4,2 %), puesto 8 de 9.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 3,5 %, por debajo de la mediana de Bilbao (4,0 %). Aportación necesaria: unos 124.049 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -470 € al mes.
El precio de oferta en su distrito ha crecido un 1,9 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Indautxu
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 75 m²
- Precio de compra
- 357.975 €
- Alquiler mensual
- 1118 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 124.049 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -470 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 3,5 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Las zonas más cercanas, ordenadas por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Otxarkoaga-Txurdinaga | 2626 | 11,9 | 5,4 % | 4,8 % |
| Ibaiondo | 2945 | 11,8 | 4,8 % | 4,5 % |
| Uribarri | 3019 | 12,2 | 4,8 % | 6,5 % |
| Begoña-Santutxu | 3238 | 12,3 | 4,6 % | 4,0 % |
| Errekalde | 3508 | 12,3 | 4,2 % | 4,5 % |
| Deusto | 3736 | 12,7 | 4,1 % | 3,8 % |
| Abando-Albia | 4749 | 14,9 | 3,8 % | 3,5 % |
| Indautxu | 4773 | 14,9 | 3,7 % | 3,5 % |
| Basurto-Zorroza | 4295 | 12,1 | 3,4 % | 2,5 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Indautxu?
4773 €/m² de media (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción). Un piso típico de 75 m² sale por unos 357.975 €, un 36 % por encima de la mediana de Bilbao.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Indautxu?
La renta de referencia es de 14,9 €/m² al mes: unos 1118 € al mes para 75 m². Al ser zona tensionada, esa cifra es el tope legal en un contrato nuevo (salvo alquiler por habitaciones).
¿Es rentable invertir en Indautxu?
La rentabilidad bruta es del 3,7 % (mediana de Bilbao: 4,2 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 3,5 % frente al 4,0 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Indautxu está en zona de mercado tensionado?
Sí. Bilbao está declarada zona de mercado tensionado, así que en un contrato nuevo de vivienda completa el alquiler queda limitado por el índice de referencia (SERPAVI).
¿Vas a comprar en Indautxu?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Fotocasa · índice de precio de venta por zona (junio de 2026) · ÷1,13 a precio de transacción (calibrado vs registral Madrid/BCN)
- Alquiler: EMAL/Bizilagun · renta de contratos nuevos registrados por distrito (Eustat/haciendas forales; base Sistema Estatal de Índices 2024 escalada a EMAL Q3-2025) · zona tensionada (tope legal)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión