Barakaldo · Bilbao
Rentabilidad del alquiler en Barakaldo
Barakaldo es una zona asequible para Bilbao, con rentabilidad por alquiler alta y una Rentabilidad Total por encima de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Barakaldo y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con el resto de zonas de Barakaldo.
Precio de venta
2527
€/m² · vivienda usada
Alquiler
11,6
€/m² al mes · tope legal SERPAVI
Rentabilidad bruta
5,5 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
6,3 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+1,8 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
-40 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Barakaldo es una zona de Barakaldo, en el área metropolitana de Bilbao. El precio de venta es de 2527 €/m² (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción): un 22 % por debajo de la mediana de Bilbao (3238 €/m²). Puesto 11 de 11 zonas del área de Bilbao por precio.
El alquiler de referencia es de 11,6 €/m² al mes (mediana SERPAVI del barrio, 2024): unos 905 € al mes para un piso típico de 78 m². Barakaldo es zona de mercado tensionado, por lo que esa cifra es el tope legal en un contrato nuevo. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 5,5 %, 1,2 puntos por encima de la mediana de la ciudad (4,3 %), puesto 1 de 11.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 6,3 %, por encima de la mediana de Bilbao (4,0 %). Aportación necesaria: unos 69.112 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -40 € al mes.
El precio de oferta en Barakaldo ha crecido un 1,8 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Barakaldo
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 78 m²
- Precio de compra
- 197.106 €
- Alquiler mensual
- 905 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 69.112 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -40 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 6,3 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Las zonas más cercanas, ordenadas por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Barakaldo | 2527 | 11,6 | 5,5 % | 6,3 % |
| Uribarri | 3019 | 12,2 | 4,8 % | 6,5 % |
| Ibaiondo | 2945 | 11,8 | 4,8 % | 4,5 % |
| Begoña-Santutxu | 3238 | 12,3 | 4,6 % | 4,0 % |
| Errekalde | 3508 | 12,3 | 4,2 % | 4,5 % |
| Deusto | 3736 | 12,7 | 4,1 % | 3,8 % |
| Abando-Albia | 4749 | 14,9 | 3,8 % | 3,5 % |
| Indautxu | 4773 | 14,9 | 3,7 % | 3,5 % |
| Basurto-Zorroza | 4295 | 12,1 | 3,4 % | 2,5 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Barakaldo?
2527 €/m² de media (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción). Un piso típico de 78 m² sale por unos 197.106 €, un 22 % por debajo de la mediana de Bilbao.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Barakaldo?
La renta de referencia es de 11,6 €/m² al mes: unos 905 € al mes para 78 m². Al ser zona tensionada, esa cifra es el tope legal en un contrato nuevo (salvo alquiler por habitaciones).
¿Es rentable invertir en Barakaldo?
La rentabilidad bruta es del 5,5 % (mediana de Bilbao: 4,3 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 6,3 % frente al 4,0 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Barakaldo está en zona de mercado tensionado?
Sí. Barakaldo está declarada zona de mercado tensionado, así que en un contrato nuevo de vivienda completa el alquiler queda limitado por el índice de referencia (SERPAVI).
¿Vas a comprar en Barakaldo?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: idealista · informe municipal de precio de venta (2026) · ÷1,13 a precio de transacción (calibrado vs registral Madrid/BCN)
- Alquiler: SERPAVI foral · renta declarada del municipio (Sistema Estatal de Índices 2024, escalada a nivel EMAL 2025) · zona tensionada (tope legal)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión