Vilanova i la Geltru · Barcelona
Rentabilidad del alquiler en Vilanova i la Geltrú
Vilanova i la Geltrú es una zona asequible para Barcelona, con rentabilidad por alquiler media y una Rentabilidad Total en línea con la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Vilanova i la Geltrú y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con el resto de zonas de Vilanova i la Geltru.
Precio de venta
2460
€/m² · vivienda usada
Alquiler
8,8
€/m² al mes · tope legal SERPAVI
Rentabilidad bruta
4,3 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
3,9 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+3,1 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
-278 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Vilanova i la Geltrú es una zona de Vilanova i la Geltru, en el área metropolitana de Barcelona. El precio de venta es de 2460 €/m² (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción): un 41 % por debajo de la mediana de Barcelona (4141 €/m²). Puesto 74 de 86 zonas del área de Barcelona por precio.
El alquiler de referencia es de 8,8 €/m² al mes (mediana SERPAVI del barrio, 2024): unos 722 € al mes para un piso típico de 82 m². Vilanova i la Geltru es zona de mercado tensionado, por lo que esa cifra es el tope legal en un contrato nuevo. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 4,3 %, 0,2 puntos por encima de la mediana de la ciudad (4,1 %), puesto 39 de 86.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 3,9 %, en línea con la mediana de Barcelona (4,1 %). Aportación necesaria: unos 82.791 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -278 € al mes.
El precio de oferta en Vilanova i la Geltru ha crecido un 3,1 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Vilanova i la Geltrú
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 82 m²
- Precio de compra
- 201.720 €
- Alquiler mensual
- 722 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 82.791 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -278 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 3,9 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Las zonas más cercanas, ordenadas por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| L'Hospitalet de Llobregat | 2666 | 13,0 | 5,9 % | 5,5 % |
| Sant Boi de Llobregat | 2327 | 10,8 | 5,6 % | 3,7 % |
| la Marina del Prat Vermell - Zona Franca | 3465 | 15,0 | 5,2 % | 6,4 % |
| Cornellà de Llobregat | 2706 | 11,1 | 4,9 % | 3,6 % |
| El Prat de Llobregat | 2820 | 10,8 | 4,6 % | 3,6 % |
| Vilanova i la Geltrú | 2460 | 8,8 | 4,3 % | 3,9 % |
| Castelldefels | 3904 | 12,6 | 3,9 % | 3,7 % |
| la Maternitat i Sant Ramon | 5009 | 15,3 | 3,7 % | 4,1 % |
| Pedralbes | 7491 | 19,4 | 3,1 % | 3,3 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Vilanova i la Geltrú?
2460 €/m² de media (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción). Un piso típico de 82 m² sale por unos 201.720 €, un 41 % por debajo de la mediana de Barcelona.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Vilanova i la Geltrú?
La renta de referencia es de 8,8 €/m² al mes: unos 722 € al mes para 82 m². Al ser zona tensionada, esa cifra es el tope legal en un contrato nuevo (salvo alquiler por habitaciones).
¿Es rentable invertir en Vilanova i la Geltrú?
La rentabilidad bruta es del 4,3 % (mediana de Barcelona: 4,1 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 3,9 % frente al 4,1 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Vilanova i la Geltrú está en zona de mercado tensionado?
Sí. Vilanova i la Geltru está declarada zona de mercado tensionado, así que en un contrato nuevo de vivienda completa el alquiler queda limitado por el índice de referencia (SERPAVI).
¿Vas a comprar en Vilanova i la Geltrú?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: idealista · informe municipal de precio de venta (junio de 2026) · ÷1,13 a precio de transacción (calibrado vs registral Madrid/BCN)
- Alquiler: SERPAVI · renta declarada del municipio (Min. Vivienda/AEAT 2024) · zona tensionada
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión