Cornella de Llobregat · Barcelona
Rentabilidad del alquiler en Cornellà de Llobregat
Cornellà de Llobregat es una zona asequible para Barcelona, con rentabilidad por alquiler alta y una Rentabilidad Total por debajo de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Cornellà de Llobregat y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con el resto de zonas de Cornella de Llobregat.
Precio de venta
2706
€/m² · vivienda usada
Alquiler
11,1
€/m² al mes · tope legal SERPAVI
Rentabilidad bruta
4,9 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
3,6 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+2,0 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
-149 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
Cornellà de Llobregat es una zona de Cornella de Llobregat, en el área metropolitana de Barcelona. El precio de venta es de 2706 €/m² (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción): un 35 % por debajo de la mediana de Barcelona (4141 €/m²). Puesto 69 de 86 zonas del área de Barcelona por precio.
El alquiler de referencia es de 11,1 €/m² al mes (mediana SERPAVI del barrio, 2024): unos 766 € al mes para un piso típico de 69 m². Cornella de Llobregat es zona de mercado tensionado, por lo que esa cifra es el tope legal en un contrato nuevo. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 4,9 %, 0,8 puntos por encima de la mediana de la ciudad (4,1 %), puesto 24 de 86.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 3,6 %, por debajo de la mediana de Barcelona (4,1 %). Aportación necesaria: unos 76.766 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -149 € al mes.
El precio de oferta en Cornella de Llobregat ha crecido un 2,0 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en Cornellà de Llobregat
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 69 m²
- Precio de compra
- 186.714 €
- Alquiler mensual
- 766 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 76.766 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -149 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 3,6 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Las zonas más cercanas, ordenadas por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| L'Hospitalet de Llobregat | 2666 | 13,0 | 5,9 % | 5,5 % |
| Sant Boi de Llobregat | 2327 | 10,8 | 5,6 % | 3,7 % |
| la Marina del Prat Vermell - Zona Franca | 3465 | 15,0 | 5,2 % | 6,4 % |
| Cornellà de Llobregat | 2706 | 11,1 | 4,9 % | 3,6 % |
| El Prat de Llobregat | 2820 | 10,8 | 4,6 % | 3,6 % |
| Sants - Badal | 4320 | 14,9 | 4,1 % | 4,8 % |
| la Bordeta | 4326 | 14,2 | 3,9 % | 4,4 % |
| la Maternitat i Sant Ramon | 5009 | 15,3 | 3,7 % | 4,1 % |
| Pedralbes | 7491 | 19,4 | 3,1 % | 3,3 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Cornellà de Llobregat?
2706 €/m² de media (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción). Un piso típico de 69 m² sale por unos 186.714 €, un 35 % por debajo de la mediana de Barcelona.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Cornellà de Llobregat?
La renta de referencia es de 11,1 €/m² al mes: unos 766 € al mes para 69 m². Al ser zona tensionada, esa cifra es el tope legal en un contrato nuevo (salvo alquiler por habitaciones).
¿Es rentable invertir en Cornellà de Llobregat?
La rentabilidad bruta es del 4,9 % (mediana de Barcelona: 4,1 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 3,6 % frente al 4,1 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Cornellà de Llobregat está en zona de mercado tensionado?
Sí. Cornella de Llobregat está declarada zona de mercado tensionado, así que en un contrato nuevo de vivienda completa el alquiler queda limitado por el índice de referencia (SERPAVI).
¿Vas a comprar en Cornellà de Llobregat?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: idealista · informe municipal de precio de venta (junio de 2026) · ÷1,13 a precio de transacción (calibrado vs registral Madrid/BCN)
- Alquiler: SERPAVI · renta declarada del municipio (Min. Vivienda/AEAT 2024) · zona tensionada
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión