Hospitalet de Llobregat · Barcelona
Rentabilidad del alquiler en L'Hospitalet de Llobregat
L'Hospitalet de Llobregat es una zona asequible para Barcelona, con rentabilidad por alquiler alta y una Rentabilidad Total por encima de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de L'Hospitalet de Llobregat y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con el resto de zonas de Hospitalet de Llobregat.
Precio de venta
2666
€/m² · vivienda usada
Alquiler
13,0
€/m² al mes · tope legal SERPAVI
Rentabilidad bruta
5,9 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
5,5 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+2,4 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
-35 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
L'Hospitalet de Llobregat es una zona de Hospitalet de Llobregat, en el área metropolitana de Barcelona. El precio de venta es de 2666 €/m² (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción): un 36 % por debajo de la mediana de Barcelona (4141 €/m²). Puesto 70 de 86 zonas del área de Barcelona por precio.
El alquiler de referencia es de 13,0 €/m² al mes (mediana SERPAVI del barrio, 2024): unos 741 € al mes para un piso típico de 57 m². Hospitalet de Llobregat es zona de mercado tensionado, por lo que esa cifra es el tope legal en un contrato nuevo. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 5,9 %, 1,8 puntos por encima de la mediana de la ciudad (4,1 %), puesto 5 de 86.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 5,5 %, por encima de la mediana de Barcelona (4,1 %). Aportación necesaria: unos 62.813 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -35 € al mes.
El precio de oferta en Hospitalet de Llobregat ha crecido un 2,4 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en L'Hospitalet de Llobregat
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 57 m²
- Precio de compra
- 151.962 €
- Alquiler mensual
- 741 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 62.813 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -35 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 5,5 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Las zonas más cercanas, ordenadas por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| L'Hospitalet de Llobregat | 2666 | 13,0 | 5,9 % | 5,5 % |
| la Marina del Prat Vermell - Zona Franca | 3465 | 15,0 | 5,2 % | 6,4 % |
| Cornellà de Llobregat | 2706 | 11,1 | 4,9 % | 3,6 % |
| Sants - Badal | 4320 | 14,9 | 4,1 % | 4,8 % |
| la Bordeta | 4326 | 14,2 | 3,9 % | 4,4 % |
| Sants | 4598 | 15,1 | 3,9 % | 4,5 % |
| la Maternitat i Sant Ramon | 5009 | 15,3 | 3,7 % | 4,1 % |
| la Marina de Port | 4356 | 12,8 | 3,5 % | 3,7 % |
| Pedralbes | 7491 | 19,4 | 3,1 % | 3,3 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en L'Hospitalet de Llobregat?
2666 €/m² de media (índice de Fotocasa ajustado a precio de transacción). Un piso típico de 57 m² sale por unos 151.962 €, un 36 % por debajo de la mediana de Barcelona.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en L'Hospitalet de Llobregat?
La renta de referencia es de 13,0 €/m² al mes: unos 741 € al mes para 57 m². Al ser zona tensionada, esa cifra es el tope legal en un contrato nuevo (salvo alquiler por habitaciones).
¿Es rentable invertir en L'Hospitalet de Llobregat?
La rentabilidad bruta es del 5,9 % (mediana de Barcelona: 4,1 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 5,5 % frente al 4,1 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿L'Hospitalet de Llobregat está en zona de mercado tensionado?
Sí. Hospitalet de Llobregat está declarada zona de mercado tensionado, así que en un contrato nuevo de vivienda completa el alquiler queda limitado por el índice de referencia (SERPAVI).
¿Vas a comprar en L'Hospitalet de Llobregat?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: idealista · informe municipal de precio de venta (junio de 2026) · ÷1,13 a precio de transacción (calibrado vs registral Madrid/BCN)
- Alquiler: SERPAVI · renta declarada del municipio (Min. Vivienda/AEAT 2024) · zona tensionada
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión