Sant Martí · Barcelona
Rentabilidad del alquiler en Sant Martí de Provençals
Sant Martí de Provençals es una zona asequible para Barcelona, con rentabilidad por alquiler media y una Rentabilidad Total en línea con la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Sant Martí de Provençals y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con Sant Martí y con el resto de Barcelona.
Precio de venta
3542
€/m² · vivienda usada
Alquiler
12,7
€/m² al mes · tope legal SERPAVI
Rentabilidad bruta
4,3 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
4,5 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+3,2 %
anual, histórico 10-15 años
Renta por hogar
38.019 €
neta media al año · INE
Lo que dicen los datos
Sant Martí de Provençals es un barrio del distrito de Sant Martí (Barcelona). El precio de venta es de 3542 €/m² (compraventas registradas de 2025, Registro de la Propiedad): un 18 % por debajo de la mediana de Barcelona (4345 €/m²) y un 26 % por debajo de la de su distrito (4807 €/m²). Puesto 53 de 70 barrios de Barcelona por precio, y 6 de 7 en Sant Martí.
El alquiler de referencia es de 12,7 €/m² al mes (mediana SERPAVI del barrio, 2024): unos 876 € al mes para un piso típico de 69 m². Barcelona es zona de mercado tensionado, por lo que esa cifra es el tope legal en un contrato nuevo (horquilla habitual: 10,2–13,5 €/m²). Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 4,3 %, 0,4 puntos por encima de la mediana de la ciudad (3,9 %), puesto 25 de 70.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 4,5 %, en línea con la mediana de Barcelona (4,2 %). Aportación necesaria: unos 99.925 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -292 € al mes.
El precio de oferta en el distrito de Sant Martí ha crecido un 3,2 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada. La renta neta media por hogar es de 38.019 € al año (INE). En Sant Martí se registraron 2049 compraventas en 2025, de 74 m² de media.
Un piso típico en Sant Martí de Provençals
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 69 m²
- Precio de compra
- 244.398 €
- Alquiler mensual
- 876 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 99.925 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -292 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 4,5 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Los barrios de Sant Martí, ordenados por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| el Besòs i el Maresme | 2725 | 12,5 | 5,5 % | 6,2 % |
| Sant Martí de Provençals | 3542 | 12,7 | 4,3 % | 4,5 % |
| Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou | 6073 | 18,0 | 3,6 % | 3,5 % |
| la Vila Olímpica del Poblenou | 5970 | 17,6 | 3,5 % | 3,5 % |
| el Poblenou | 5911 | 17,1 | 3,5 % | 3,3 % |
| Provençals del Poblenou | 4807 | 14,1 | 3,5 % | 3,3 % |
| la Verneda i la Pau | 3967 | 11,7 | 3,5 % | 3,3 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Sant Martí de Provençals?
3542 €/m² de media (compraventas registradas de 2025, Registro de la Propiedad). Un piso típico de 69 m² sale por unos 244.398 €, un 18 % por debajo de la mediana de Barcelona.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Sant Martí de Provençals?
La renta de referencia es de 12,7 €/m² al mes: unos 876 € al mes para 69 m². Al ser zona tensionada, esa cifra es el tope legal en un contrato nuevo (salvo alquiler por habitaciones).
¿Es rentable invertir en Sant Martí de Provençals?
La rentabilidad bruta es del 4,3 % (mediana de Barcelona: 3,9 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 4,5 % frente al 4,2 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Sant Martí de Provençals está en zona de mercado tensionado?
Sí. Barcelona está declarada zona de mercado tensionado, así que en un contrato nuevo de vivienda completa el alquiler queda limitado por el índice de referencia (SERPAVI).
¿Vas a comprar en Sant Martí de Provençals?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Registre de la Propietat · Generalitat (compravenda 2ª mà, barri) · ancla MITMA ciudad 3865 €/m² (2024)
- Alquiler: Techo legal SERPAVI (Min. Vivienda) · vivienda tipo de la zona
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión