Sant Martí · Barcelona
Rentabilidad del alquiler en Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou
Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou es una zona cara para Barcelona, con rentabilidad por alquiler baja y una Rentabilidad Total por debajo de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con Sant Martí y con el resto de Barcelona.
Precio de venta
6073
€/m² · vivienda usada
Alquiler
18,0
€/m² al mes · tope legal SERPAVI
Rentabilidad bruta
3,6 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
3,5 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+3,2 %
anual, histórico 10-15 años
Renta por hogar
53.668 €
neta media al año · INE
Lo que dicen los datos
Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou es un barrio del distrito de Sant Martí (Barcelona). El precio de venta es de 6073 €/m² (compraventas registradas de 2025, Registro de la Propiedad): un 40 % por encima de la mediana de Barcelona (4345 €/m²) y un 26 % por encima de la de su distrito (4807 €/m²). Puesto 8 de 70 barrios de Barcelona por precio, y 1 de 7 en Sant Martí.
El alquiler de referencia es de 18,0 €/m² al mes (mediana SERPAVI del barrio, 2024): unos 1440 € al mes para un piso típico de 80 m². Barcelona es zona de mercado tensionado, por lo que esa cifra es el tope legal en un contrato nuevo (horquilla habitual: 14,2–19,2 €/m²). Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 3,6 %, 0,3 puntos por debajo de la mediana de la ciudad (3,9 %), puesto 52 de 70.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 3,5 %, por debajo de la mediana de Barcelona (4,2 %). Aportación necesaria: unos 196.865 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -777 € al mes.
El precio de oferta en el distrito de Sant Martí ha crecido un 3,2 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada. La renta neta media por hogar es de 53.668 € al año (INE). En Sant Martí se registraron 2049 compraventas en 2025, de 74 m² de media.
Un piso típico en Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 80 m²
- Precio de compra
- 485.840 €
- Alquiler mensual
- 1440 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 196.865 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -777 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 3,5 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Los barrios de Sant Martí, ordenados por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| el Besòs i el Maresme | 2725 | 12,5 | 5,5 % | 6,2 % |
| Sant Martí de Provençals | 3542 | 12,7 | 4,3 % | 4,5 % |
| Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou | 6073 | 18,0 | 3,6 % | 3,5 % |
| la Vila Olímpica del Poblenou | 5970 | 17,6 | 3,5 % | 3,5 % |
| el Poblenou | 5911 | 17,1 | 3,5 % | 3,3 % |
| Provençals del Poblenou | 4807 | 14,1 | 3,5 % | 3,3 % |
| la Verneda i la Pau | 3967 | 11,7 | 3,5 % | 3,3 % |
Ver Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou en el mapa →
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou?
6073 €/m² de media (compraventas registradas de 2025, Registro de la Propiedad). Un piso típico de 80 m² sale por unos 485.840 €, un 40 % por encima de la mediana de Barcelona.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou?
La renta de referencia es de 18,0 €/m² al mes: unos 1440 € al mes para 80 m². Al ser zona tensionada, esa cifra es el tope legal en un contrato nuevo (salvo alquiler por habitaciones).
¿Es rentable invertir en Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou?
La rentabilidad bruta es del 3,6 % (mediana de Barcelona: 3,9 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 3,5 % frente al 4,2 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou está en zona de mercado tensionado?
Sí. Barcelona está declarada zona de mercado tensionado, así que en un contrato nuevo de vivienda completa el alquiler queda limitado por el índice de referencia (SERPAVI).
¿Vas a comprar en Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Registre de la Propietat · Generalitat (compravenda 2ª mà, barri) · ancla MITMA ciudad 3865 €/m² (2024)
- Alquiler: Techo legal SERPAVI (Min. Vivienda) · vivienda tipo de la zona
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión