Ciutat Vella · Barcelona
Rentabilidad del alquiler en el Barri Gòtic
El Barri Gòtic es una zona de precio medio para Barcelona, con rentabilidad por alquiler media y una Rentabilidad Total por debajo de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico del Barri Gòtic y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con Ciutat Vella y con el resto de Barcelona.
Precio de venta
4624
€/m² · vivienda usada
Alquiler
16,2
€/m² al mes · tope legal SERPAVI
Rentabilidad bruta
4,2 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
3,2 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+2,3 %
anual, histórico 10-15 años
Renta por hogar
36.301 €
neta media al año · INE
Lo que dicen los datos
El Barri Gòtic es un barrio del distrito de Ciutat Vella (Barcelona). El precio de venta es de 4624 €/m² (compraventas registradas de 2025, Registro de la Propiedad): un 6 % por encima de la mediana de Barcelona (4345 €/m²) y un 2 % por debajo de la de su distrito (4742 €/m²). Puesto 30 de 70 barrios de Barcelona por precio, y 3 de 4 en Ciutat Vella.
El alquiler de referencia es de 16,2 €/m² al mes (mediana SERPAVI del barrio, 2024): unos 1247 € al mes para un piso típico de 77 m². Barcelona es zona de mercado tensionado, por lo que esa cifra es el tope legal en un contrato nuevo (horquilla habitual: 10,6–18,0 €/m²). Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 4,2 %, 0,3 puntos por encima de la mediana de la ciudad (3,9 %), puesto 26 de 70.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 3,2 %, por debajo de la mediana de Barcelona (4,2 %). Aportación necesaria: unos 144.753 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: -420 € al mes.
El precio de oferta en el distrito de Ciutat Vella ha crecido un 2,3 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada. La renta neta media por hogar es de 36.301 € al año (INE). En Ciutat Vella se registraron 1390 compraventas en 2025, de 67 m² de media.
Un piso típico en el Barri Gòtic
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 77 m²
- Precio de compra
- 356.048 €
- Alquiler mensual
- 1247 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 144.753 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- -420 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 3,2 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Los barrios de Ciutat Vella, ordenados por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| el Raval | 3645 | 16,6 | 5,5 % | 5,1 % |
| la Barceloneta | 5686 | 22,4 | 4,7 % | 4,0 % |
| Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera | 4859 | 17,7 | 4,4 % | 3,5 % |
| el Barri Gòtic | 4624 | 16,2 | 4,2 % | 3,2 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en el Barri Gòtic?
4624 €/m² de media (compraventas registradas de 2025, Registro de la Propiedad). Un piso típico de 77 m² sale por unos 356.048 €, un 6 % por encima de la mediana de Barcelona.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en el Barri Gòtic?
La renta de referencia es de 16,2 €/m² al mes: unos 1247 € al mes para 77 m². Al ser zona tensionada, esa cifra es el tope legal en un contrato nuevo (salvo alquiler por habitaciones).
¿Es rentable invertir en el Barri Gòtic?
La rentabilidad bruta es del 4,2 % (mediana de Barcelona: 3,9 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 3,2 % frente al 4,2 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿El Barri Gòtic está en zona de mercado tensionado?
Sí. Barcelona está declarada zona de mercado tensionado, así que en un contrato nuevo de vivienda completa el alquiler queda limitado por el índice de referencia (SERPAVI).
¿Vas a comprar en el Barri Gòtic?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Registre de la Propietat · Generalitat (compravenda 2ª mà, barri) · ancla MITMA ciudad 3865 €/m² (2024)
- Alquiler: Techo legal SERPAVI (Min. Vivienda) · vivienda tipo de la zona
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión