Villaverde · Madrid
Rentabilidad del alquiler en Villaverde, barrio a barrio
Villaverde es un distrito de Madrid con 5 barrios, un precio de venta mediano de 2898 €/m² (un 40 % por debajo de la mediana de la ciudad) y una Rentabilidad Total (TIR) mediana del 11,0 % frente al 9,8 % de Madrid. Aquí están sus barrios ordenados por rentabilidad, cada uno con su página.
Actualizado en septiembre de 2026 · datos oficiales
El alquiler mediano es de 13,9 €/m² al mes y la rentabilidad bruta mediana del 6,8 % (ciudad: 4,7 %). Los precios van de 1942 €/m² en San Cristóbal a 3237 €/m² en Butarque. Las mayores rentabilidades están en San Cristóbal (8,6 %), Villaverde Alto, Casco Histórico de Villaverde (6,9 %) y Los Rosales (6,8 %).
El precio de oferta en Villaverde ha crecido un 4,4 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión. Cada página de barrio muestra un piso típico calculado con los supuestos estándar de CasaROI (hipoteca al 70 %, venta a los 10 años) y su posición en el distrito y en la ciudad.
Los 5 barrios, por rentabilidad bruta
| Zona | Venta €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| San Cristóbal | 1942 | 13,9 | 8,6 % | 13,2 % |
| Villaverde Alto, Casco Histórico de Villaverde | 2901 | 16,7 | 6,9 % | 11,3 % |
| Los Rosales | 2812 | 15,9 | 6,8 % | 11,0 % |
| Ángeles | 2898 | 13,7 | 5,7 % | 9,5 % |
| Butarque | 3237 | 10,2 | 3,8 % | 6,4 % |