Villaverde · Madrid
Rentabilidad del alquiler en San Cristóbal
San Cristóbal es una zona asequible para Madrid, con rentabilidad por alquiler alta y una Rentabilidad Total por encima de la media de la ciudad. Aquí tienes lo que cuesta comprar y alquilar un piso típico de San Cristóbal y la Rentabilidad Total (TIR) que da, comparado con Villaverde y con el resto de Madrid.
Precio de venta
1942
€/m² · vivienda usada
Alquiler
13,9
€/m² al mes · de mercado
Rentabilidad bruta
8,6 %
alquiler anual ÷ precio
Rentabilidad Total
13,2 %
TIR a 10 años · piso típico
Revalorización
+4,4 %
anual, histórico 10-15 años
Flujo de caja
169 €
al mes, año 1, tras impuestos
Lo que dicen los datos
San Cristóbal es un barrio del distrito de Villaverde (Madrid). El precio de venta es de 1942 €/m² (Estadística Registral de 2025, Ayuntamiento de Madrid): un 60 % por debajo de la mediana de Madrid (4808 €/m²) y un 33 % por debajo de la de su distrito (2898 €/m²). Puesto 130 de 130 barrios de Madrid por precio, y 5 de 5 en Villaverde.
El alquiler de mercado alcanzable ronda los 13,9 €/m² al mes (dato del propio barrio; oferta de idealista ajustada a renta alcanzable): unos 806 € al mes para un piso típico de 58 m², sin tope legal. Rentabilidad bruta (alquiler anual ÷ precio): 8,6 %, 3,9 puntos por encima de la mediana de la ciudad (4,7 %), puesto 3 de 130.
Con hipoteca al 70 % (3,80 % a 25 años) y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada del piso típico es del 13,2 %, por encima de la mediana de Madrid (9,8 %). Aportación necesaria: unos 42.518 € (entrada, impuestos y gastos); flujo de caja del año 1, tras impuestos: 169 € al mes.
El precio de oferta en el distrito de Villaverde ha crecido un 4,4 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión, la revalorización que asume la venta modelada.
Un piso típico en San Cristóbal
Los mismos supuestos estándar del mapa de CasaROI: cambia hipoteca, plazo o fiscalidad en tu cuenta y la Rentabilidad Total se recalcula para tu caso.
- Superficie
- 58 m²
- Precio de compra
- 112.636 €
- Alquiler mensual
- 806 €
- Aportación necesaria · entrada + ITP + gastos
- 42.518 €
- Flujo de caja mensual (año 1)
- 169 €
- Rentabilidad Total (TIR)
- 13,2 %
Supuestos: hipoteca 70 % a 25 años al 3,80 %, venta a los 10 años, residente fiscal en España con tipo marginal 37 %, sin reforma.
Los barrios de Villaverde, ordenados por rentabilidad bruta
| Zona | €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| San Cristóbal | 1942 | 13,9 | 8,6 % | 13,2 % |
| Villaverde Alto, Casco Histórico de Villaverde | 2901 | 16,7 | 6,9 % | 11,3 % |
| Los Rosales | 2812 | 15,9 | 6,8 % | 11,0 % |
| Ángeles | 2898 | 13,7 | 5,7 % | 9,5 % |
| Butarque | 3237 | 10,2 | 3,8 % | 6,4 % |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en San Cristóbal?
1942 €/m² de media (Estadística Registral de 2025, Ayuntamiento de Madrid). Un piso típico de 58 m² sale por unos 112.636 €, un 60 % por debajo de la mediana de Madrid.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en San Cristóbal?
Unos 13,9 €/m² al mes de alquiler de mercado: 806 € al mes para un piso de 58 m², sin tope legal.
¿Es rentable invertir en San Cristóbal?
La rentabilidad bruta es del 8,6 % (mediana de Madrid: 4,7 %). Con hipoteca al 70 % y venta a los 10 años, la Rentabilidad Total (TIR) estimada es del 13,2 % frente al 9,8 % de mediana en la ciudad. Depende de tu financiación y tu fiscalidad: con tu perfil el número puede cambiar.
¿San Cristóbal está en zona de mercado tensionado?
No. Madrid no está declarada zona de mercado tensionado: el alquiler es de mercado, sin tope legal.
¿Vas a comprar en San Cristóbal?
Pega el anuncio y te decimos si a ese precio se sostiene: renta legal, impuestos, banderas rojas y veredicto.
Fuentes y método
- Venta: Estadística Registral · Ayuntamiento de Madrid (precio declarado, barrio) · ancla MITMA ciudad 4212 €/m² (2024)
- Alquiler: estimación · alquiler ajustado al precio del barrio (modelo idealista yield–precio) · a alcanzable (×0,95)
- Revalorización: media de las tasas a 10 y 15 años del precio de oferta de la zona — histórico, no es una previsión