Villa de Vallecas · Madrid
Rentabilidad del alquiler en Villa de Vallecas, barrio a barrio
Villa de Vallecas es un distrito de Madrid con 3 barrios, un precio de venta mediano de 2896 €/m² (un 40 % por debajo de la mediana de la ciudad) y una Rentabilidad Total (TIR) mediana del 10,8 % frente al 9,8 % de Madrid. Aquí están sus barrios ordenados por rentabilidad, cada uno con su página.
Actualizado en septiembre de 2026 · datos oficiales
El alquiler mediano es de 17,0 €/m² al mes y la rentabilidad bruta mediana del 6,7 % (ciudad: 4,7 %). Los precios van de 2884 €/m² en Casco Histórico de Vallecas a 3373 €/m² en Ensanche de Vallecas. Las mayores rentabilidades están en Casco Histórico de Vallecas (7,1 %), Santa Eugenia (6,7 %) y Ensanche de Vallecas (6,1 %).
El precio de oferta en Villa de Vallecas ha crecido un 4,2 % anual de media en 10-15 años (idealista, cierre 2025): histórico, no previsión. Cada página de barrio muestra un piso típico calculado con los supuestos estándar de CasaROI (hipoteca al 70 %, venta a los 10 años) y su posición en el distrito y en la ciudad.
Los 3 barrios, por rentabilidad bruta
| Zona | Venta €/m² | Alquiler €/m² | Bruta | TIR |
|---|---|---|---|---|
| Casco Histórico de Vallecas | 2884 | 17,0 | 7,1 % | 11,3 % |
| Santa Eugenia | 2896 | 16,1 | 6,7 % | 10,8 % |
| Ensanche de Vallecas | 3373 | 17,1 | 6,1 % | 10,0 % |